Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 сентября 2017 года

ФИО3 районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2017 по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1, согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия.

Из заявления видно, что, истец является собственником и пользователем 1/2 доли земельного участка, площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о праве собственности на землю № № выданного Елшанской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № №. ДД.ММ.ГГГГ ей, как пережившей супруге, выдано Свидетельство о праве собственности нотариусом <адрес>, ФИО5, реестровый №.. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, ФИО5, реестровый №, истец является собственником другой 1/2 доли земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Все эти годы( с момента выдачи на имя умершего мужа -ФИО16 ФИО15- ДД.ММ.ГГГГ -Свидетельства о праве собственности на землю № №), выданного Елшанской сельской администрацией) они с супругом постоянно пользовались земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ -Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С этого времени, первоначально умерший супруг обращался с заявлением о проведении межевания данного земельного участка БТИ., в суд, в связи с разногласиями со смежными землепользователями и так как, супруг умер, то она продолжила проводить межевание и ей от ДД.ММ.ГГГГ без номера было направлено Уведомление от имени ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ФИО3 филиал, согласно которого выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений(в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанном в графическом материале(приложение к справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Действительно графический материал отличается от конфигурации земельного участка, но только в части установленной Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы в точках :74,н1,н2,н3,н5 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Кроме того, они пользовались все эти годы земельным участком свыше точек н10 и н9 земельного участка в настоящее время, имеющих место на плане Установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь используемого земельного участка составляла 2 194 кв.м.( с учетом огороженного земельного участка от территории с улицы, на котором росла сорная трава и они его облагораживали с целью недопущения распространения травы на используемый нами земельный участок и от проникновения скота) и при имеющихся ранее законах, они могли бы поставить земельный участок с данной площадью при уточнении границы. Однако, в настоящее время Решением Собрания Представителей сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> № в п. 26, где в графе 5 «<адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.» установлена в 600 кв.м.Просит установить границы земельного участка площадью 1500кв.м в <адрес>, согласно плана ЦТИ от 17.07.2017г.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района ФИО3 – ФИО4, согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело без её участия, возможность удовлетворения заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального района ФИО3 – ФИО6, согласно письменного отзыва, просила рассмотреть дело без её участия, возможность удовлетворения заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления <адрес>, Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», в судебное заседание не явились, согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м., с категорией земель - Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном па адресу: Самарская обл, р-н ФИО3, <адрес>, правообладатель - ФИО1 ФИО14. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Из искового заявления и приложениям к нему следует, что истец проводил кадастровые работы по спорному земельному участку, однако каталог координат характерных точек в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не поступал, в связи с чем, предоставить суду информацию имеются ли пересечения (наложения), вклинивания, чересполосица спорного земельного участка с границами смежных земельных участком не представляется возможным. Просили в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.

Свидетель ФИО8 показал, что истица его родственница, двоюродная бабушка. Она постоянно пользуется земельным участком, который расположен возле дома, ухаживает за ним, несет бремя содержания, остальным земельным участком она не пользуется, только скашивает на нем траву.

Свидетель ФИО9 показала, что ФИО2 знает с 1992 года. В пользовании у истицы имеется земельный участок, но она пользуется не всей его площадью, а лишь возле дома, а на остальном земельном участке просто косит траву.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив отзыв 3-его лица и материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 900 кв.м., является ФИО7. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство о праве собственности нотариусом <адрес>, ФИО5, реестровый №.(л.д.11,16) В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, ФИО5, реестровый №, истец является собственником другой 1/2 доли земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..(л.д.12)

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 900 кв.м., но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д.35-36)

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 900 кв.м., является ФИО2 (л.д.17)

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,в части точек: 74, н1, н2, н3, н4, н5, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21) Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В июле 2017 года истец обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО3 филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ФИО2 рекомендовали обратиться в суд, поскольку, что Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений(в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанном в графическом материале(приложение к справке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.13-15), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2129 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 22), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 500 кв. м.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.24)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО2, а ранее её мужем ФИО7 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, площадью1500кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова