Решение № 2-34/2016 2-34/2017 2-34/2017~М-378/2016 М-378/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-34/2016

Дело №2-34/2016


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Пущино к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Пущино обратилась в суд с иском об обязании ответчика демонтировать возведенную ею перегородку в общем коридоре около квартир <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, и привести общедомовое имущество в соответствие с техническим паспортом жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что ответчиком без соответствующего разрешения и согласия собственников жилых помещений возведена перегородка в общем коридоре на лестничной площадке, что повлекло присоединение части общедомового имущества к площади квартиры, чем нарушены права других жителей дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и показала, что квартира <адрес> м-на «В» г. Пущино является муниципальной собственностью. Ответчик, проживая в квартире на основании договора социального найма, возвел в общем коридоре перегородку с дверью, присоединив часть общего коридора к площади своей квартиры. Разрешения и согласия собственников помещений в жилом доме на возведение перегородки ответчик не получала. Действиями ответчика нарушены права соседей.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и показала, что перегородка была возведена в конце 90-х годов и, по ее мнению, никому не мешает. Разрешение она в администрации на возведение перегородки не получала. 22 января 2017 года было проведено общее собрание, на котором собственники жилых помещений не возражали против оставления перегородки. На собрании присутствовало 8 человек, и она также собирала подписи от других собственников помещений в доме. Она производит оплату за жилое помещение с учетом увеличения площади квартиры после возведения перегородки.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что ответчик, не имея соответствующего разрешения и согласия жителей, возвела перегородку рядом с дверью, ведущей в его квартиру, чем нарушены его права, так как дверь открывается ограниченно, он не может пользоваться этой частью общего коридора. Общего собрания 22.01.2017 в доме не проводилось. Ему известно, что ответчик ходила по квартирам и собирала подписи, его на собрание не приглашали.

Представитель третьего лица управляющей компании МУП ЖКХ г.о. Пущино в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указал, что требования истца поддерживает.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что квартира <адрес> м-на «В» г. Пущино, площадью ... кв.м., в которой проживает ответчик со своей семьей с 1991 года, относится к муниципальной собственности ( л.д.6, 11-13). Согласно техническому паспорту вход в квартиру №, где проживает ответчик, и в квартиру №, где проживает третье лицо ФИО3, осуществляется через общий коридор, объединяющий квартиры. Технический паспорт не предусматривает каких-либо перегородок перед дверью квартиры №. Из фотоматериалов видно, что перед квартирой возведена перегородка с дверью, что не соответствует техническому плану, на другом этаже перегородка перед квартирой отсутствует (л.д. 21-24).

Третье лицо ФИО3 05.09.2016 обращался в администрацию г. Пущино с жалобой на действия ответчика, который путем возведения перегородки увеличил площадь своей квартиры ( л.д.7).

Согласно акту осмотра комиссии администрации г. Пущино наниматель квартиры <адрес> м-на «В» г. Пущино, проживающий на первом этаже, самовольно, без согласования с собственником квартиры и другими собственниками многоквартирного дома, произвел перенос тамбурной перегородки, тем самым присоединив часть площади общего коридора к площади своей квартиры ( акт от 03.10.2016 на л.д.9). По результатам осмотра ответчику было направлено предписание МУП ЖКХ демонтировать в срок до 10.12.2016 возведенную перегородку и привести общедомовое имущество в соответствие с проектными данными, что не было выполнено ( л.д.8, 10, 14-15). Ответчиком представлен протокол общего собрания от 22.01.2017 с копиями подписей собственников жилых помещений, без указания площадей, находящихся в собственности, правоустанавливающих документов, количества граждан, присутствующих на собрании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что перегородка в общем коридоре многоквартирного дома № м-на «В» г. Пущино, ведущего к квартирам № и №, возведена ответчиком без разрешения собственников помещений в доме, к которым также относится и администрация г. Пущино. Собственник квартиры №, расположенной рядом с квартирой №, не может наравне с ответчиком пользоваться коридором после возведения перегородки с дверным проемом в общем коридоре. Возведением перегородки с дверным проемом ответчик уменьшил размер общего имущества дома, исключив из общего пользования часть коридора, обратив отгороженную часть в свою пользу. Между соседями имеются разногласия по поводу использования площади общего коридора. Нарушенные права соседей ответчика подлежат восстановлению.

Доводы ответчика о том, что жители дома не возражают, чтобы возведенная перегородка осталась, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласие всех собственников жилых помещений в установленном порядке получено не было. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2017 не принимается судом в качестве доказательства получения согласия всех собственников помещений в доме на возведение перегородки, поскольку собрание не было проведено в порядке, установленном нормами жилищного законодательства. Администрация г. Пущино, в собственности которой находится жилое помещение, также разрешение на возведение перегородки не давало и не согласовало ее установление в настоящее время.

Довод ответчика о том, что она оплачивает за жилое помещение с учетом площадей за перегородкой, не нашли своего подтверждения, поскольку общая площадь квартиры, согласно данным техпаспорта, ордера, больше, чем указано в квитанциях об оплате.

Руководствуясь ст.29, 36 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать возведенную без разрешения перегородку с дверью около квартир <адрес> микрорайона «В» г. Пущино, и привести общедомовое имущество в соответствие с техническим паспортом жилого дома, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.И.Степанова

Мотивированное решение

составлено 06.03.2017

Судья: С.И. Степанова