Решение № 2-2095/2019 2-2095/2019~М-1668/2019 М-1668/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2095/2019

№ 2-2095/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 22 об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 22 с требованием об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим. Истец принял наследство. В наследственную массу входил гараж и земельный участок, на котором расположен гараж, находящиеся по <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на праве наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО3 право собственности на гараж было признано в судебном порядке на основании решения Железногорского городского суда от 29.11.2005 года. Указанный гараж состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., одноэтажный, имеет площадь ... кв.м., земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., имеет площадь ... кв.м. Границы земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на местности не установлены.Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, межевым планом определена площадь земельного участка в размере ... кв.м. Эта площадь земельного участка полностью занята гаражом, принадлежащему Истцу.Изначально земельный участок был предоставлен ФИО3 площадью ... кв.м., что подтверждается Договором о предоставлении в пользование земельного участка по строительство автогаража на праве личной собственности от 26.11.1973 года. 12.01.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выдано решение о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что разница площадей составляет 23 кв.м., что превышает величину, составляющую 10 процентов на ... кв.м.31.01.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выдано еще одно решение о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости по причине того, в правилах землепользования и застройки ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в данной зоне отсутствует предельный минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования производственной зоны непищевой промышленности (ПР 1).Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. 26 марта 2019 года было отказано в исправлении технической ошибки. Ссылаясь на требования ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 6, 11.1, 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по <адрес>, в отношении ошибочной площади участка в размере ... кв.м., признав право собственности на земельный участок в ... кв.м.

Истец, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика гаражного кооператива № 22. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО ЖелезногорскБизюкова М.Г. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель указала, что по имеющимся сведениям, а также учитывая цели предоставления земельного участка, доводы истца о том, что имела местореестровая ошибка являются обоснованными.

Представители третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Железногорсокго отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 NQ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 NQ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о про ведении такого согласования.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1110Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения.личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 26.11.1973 года, ФИО3 был предоставлен земельный участок, «имеющий по фасаду 3 метров, по правой стороне ... метров, общей площадью ... кв.метров».

15.11.1993 вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером №..., площадью - 21 кв.м. Основанием для внесения сведений о площади земельного участка, являлось Решение Городского Совета депутатов трудящийся от 20.07.1973 №....

Из материалов наследственного дела следует, что истец в порядке наследование приобрел в собственность гараж, площадью ... кв.м., по <адрес>, а также земельный участок, с разрешенным использованием для индивидуального гаража, площадью ... кв.м., по <адрес>.

Из приведенных документов следует, что ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство гаража, который на указанном участке и возведен, однако по представленным документом площадь гаража меньше площади земельного участка, а также не соответствует площади предоставленного участка.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке, предусмотренном пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в т.ч. путем признания за истцом право собственности на земельный участок, площадью, которой он был передан правообладателю по договору о предоставлении в пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 26.11.1973 года

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражному кооперативу № 22 об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по <адрес>. в части указания площади земельного участка в размере ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303029:211, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде3 декабря2019 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова