Решение № 02-5475/2025 02-5475/2025~М-2087/2025 2-5475/2025 М-2087/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 02-5475/2025

77RS0018-02-2025-003306-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5475/2025 по иску ФИО1 к ООА «Никулино», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № I-8 стр.1, кадастровый № 77:07:0014010:6293, который находится по адресу <...> мотивировав свои требования тем, что истец является членом ООА «Никулино» с 1995 года, которая была учреждена как Ассоциация автолюбителей «Никулино» 17 сентября 1990 г. на учредительной конференции и зарегистрирована в Исполкоме Гагаринского районного Совета народных депутатов.

В 1992 г. конференция членов Ассоциации автолюбителей «Никулино» обязала правление организовать постройку гаражей на выделенном участке земли за счет личных средств членов Ассоциации путем сбора паевых взносов. После завершения строительства гаражей правлению предписывалось заключить Договор аренды земли сроком на 25 лет и организовать оформление в собственность гаражей членам Ассоциации, которые полностью выплатили паевой взнос.

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 25 октября 1994 г. № 1124-РП Ассоциации в пользование под строительство гаражей сроком на 25 лет предоставлен земельный участок по ул. Тропаревская вл. 6.

По договорам со строительными организациями гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что зафиксировано в Акте государственной приемочной комиссии от 7 июля 1995 г.

Истцу, как члену ООА «Никулино», полностью выплатившему паевой взнос, был передан во владение гаражный бокс № I-8 стр.1, кадастровый № 77:07:0014010:6293, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу <...>.

Задолженность по членским взносам отсутствует, паевые взносы полностью выплачены, что подтверждается справкой ООА «Никулино».

Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на Гараж I-8 стр.1.

Управление Росреестра по г. Москве направило уведомление № КУВД-001/2025-10626102/1 от 03 марта 2025г. о приостановлении государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, мотивированное тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности ООА «Никулино» на нежилое помещение (единый гаражный массив), расположенное по адресу: <...>. Данное обстоятельство препятствует регистрации прав собственности на Гараж I-8 стр.1, являющийся составной частью единого гаражного массива, поскольку объект не может одновременно на праве индивидуальной собственности принадлежать нескольким лицам.

Согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе на гараж I-8 стр.1 отсутствуют. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на Гараж I-8 стр.1 в заявительном порядке истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ООА «Никулино», которая была учреждена как Ассоциация автолюбителей «Никулино» 17 сентября 1990 г. на учредительной конференции и зарегистрирована в Исполкоме Гагаринского районного Совета народных депутатов.

В 1992 г. конференция членов Ассоциации автолюбителей «Никулино» обязала правление организовать постройку гаражей на выделенном участке земли за счет личных средств членов Ассоциации путем сбора паевых взносов. После завершения строительства гаражей правлению предписывалось заключить Договор аренды земли сроком на 25 лет и организовать оформление в собственность гаражей членам Ассоциации, которые полностью выплатили паевой взнос.

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 25 октября 1994 г. № 1124-РП Ассоциации в пользование под строительство гаражей сроком на 25 лет предоставлен земельный участок по ул. Тропаревская вл. 6.

По договорам со строительными организациями гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что зафиксировано в Акте государственной приемочной комиссии от 7 июля 1995 г.

Истцу, как члену ООА «Никулино», полностью выплатившему паевой взнос, был передан во владение гаражный бокс № I-8 стр.1, кадастровый № 77:07:0014010:6293, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу <...>.

Задолженность по членским взносам отсутствует, паевые взносы полностью выплачены, что подтверждается справкой ООА «Никулино».

Истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на Гараж I-8 стр.1.

Управление Росреестра по г. Москве направило уведомление № КУВД-001/2025-10626102/1 от 03 марта 2025г. о приостановлении государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, мотивированное тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности ООА «Никулино» на нежилое помещение (единый гаражный массив), расположенное по адресу: <...>. Данное обстоятельство препятствует регистрации прав собственности на Гараж I-8 стр.1, являющийся составной частью единого гаражного массива, поскольку объект не может одновременно на праве индивидуальной собственности принадлежать нескольким лицам.

Согласно выписки из ЕГРН данные о правообладателе на гараж I-8 стр.1 отсутствуют. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на Гараж I-8 стр.1 в заявительном порядке истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Таким образом, спорный гараж относится к объектам недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс, площадью 19,2 кв.м, находящийся в ООА «Никулино», расположенный по адресу: <...>, поскольку право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ГСКУ, пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде указанного выше имущества.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) право собственности на нежилое помещение гараж I-8, кадастровый № 77:07:0014010:6293, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Признание права собственности является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), I-8, кадастровый № 77:07:0014010:6293, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.