Решение № 2-3545/2024 2-544/2025 2-544/2025(2-3545/2024;)~М-2788/2024 М-2788/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-3545/2024

УИД: 78RS0011-01-2024-008507-12

Дело № 2-544/2025 15 января 2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н. Ю.,

при секретаре Мурдаловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Толстовский Дом» обратился в суд с иском к ФИО1 – собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес> котором, просит:

– обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ представителям ТСЖ «Толстовский Дом» в указанную квартиру, к общедомовому имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения (стоякам холодного и горячего водоснабжения), внутридомовым инженерным системам водоотведения, внутридомовым инженерным системам отопления (стоякам отопления), расположенным внутри квартиры, путем демонтажа возведенных стен, перегородок, стен-коробов и иных дополнительных конструкций, закрывающих указанные внутридомовые инженерные системы, водоотведения, внутридомовым инженерным системам отопления, и предоставления доступа в указанную квартиру к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, внутридомовым инженерным системам водоотведения, внутридомовым инженерным системам отопления, с целью осмотра указанного общедомового имущества и проведения представителями истца необходимых работ по ремонту и замене указанного общедомового имущества, при следующем режиме работы представителей ТСЖ: рабочие дни (с понедельника по пятницу) с 10:00 до 17:00;

– обязать ответчика не чинить представителям ТСЖ «Толстовский Дом» препятствия в доступе в спорную квартиру и не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры при реализации прав ТСЖ на осмотры и ремонт общедомового имущества, расположенного внутри квартиры 457:

– установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца - 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что обеспечение доступа в квартиру необходимо для выполнения осмотра общедомового имущества с целью его возможного ремонта (замены) и осуществляется в соответствии с установленным в пунктах 32, 34 Правил №354 порядке, при наличии заранее направленного уведомления, которое осталось проигнорированным ответчиком. Доступ на момент подачи искового заявления представителям ТСЖ предоставлен не был.

Истец ссылается также на то, что в период проведения ремонта в кв. 557 (вышерасположенная квартира над квартирой 457) был произведен комиссионный осмотр общедомового имущества (стояки ХВС, ГВС, отопления), в ходе которого было выявлено ненадлежащее состояние общедомовых коммуникаций систем отопления, водоснабжения и водоотведения в границах квартиры 557, а также в перекрытиях между 4/5 и 5/6 этажами.

Для безаварийной и безопасной эксплуатации общедомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления, с целью пресечения возможных аварийных ситуаций, причинения вреда жизни, здоровью и имуществу, установлена необходимость выполнить осмотр и при необходимости – замену труб с проходом перекрытий 6/5 и 5/4 этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной квартир 457 и 657. Повторное уведомление, которое направлялось истцом в адрес ответчика при производстве по делу также осталось без внимания.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела судебными уведомлениями, направленными по адресу его жительства/регистрации.

Как следует из почтовых уведомлений, ответчик не является в отделение связи за получением судебных извещений, что расценивается как отказ от их получения в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Возвращенное в суд служебное извещение о невручении телеграммы соответствует требованиям п.342 Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных Приказом Мининформсвязи РФ от 11.09.2007г. №108, ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, в уведомлениях указана дата, время совершенного действия, а также источник информации, фамилия оператора связи.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

К обязанностям Товарищества законом отнесено выполнение работ и оказание услуг по содержанию общедомового имущества, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Организация не может отказаться от этих обязанностей, даже если не заключен договор с конкретным собственником имущества в многоквартирном доме, либо отсутствует государственный или муниципальный контракт (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положения ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают, что стояки ХВС и ГВС, стояки отопления до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенные на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), относятся к общему имуществу МКД, и за их состояние отвечает организация, осуществляющая управление данным МКД.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3.12.36 постановления Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга отнесено: согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществление в установленном порядке иных полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 №112 «О создании межведомственных комиссий».

Согласно абз. 1 п. 5 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании абз. 2 п. 5 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «о» п. 31. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнителю необходимо согласовывать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить потребителю письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

Верховный Суд Российской Федерации признал обязанность организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом обеспечивать безопасность жизни, здоровья и имущества третьих лиц в ходе своей деятельности и право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение. Таковое право у представителей имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но также такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (Определение ВС РФ №4-КГ19-6 от 07.05.2019).

Указанная правовая позиция об обязанности собственников помещений предоставлять доступ в помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере их необходимости и наличии такого права в данном случае у Товарищества, также подтверждена пунктом 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 за 2019, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Толстовский Дом» осуществляет свою деятельность по управлению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литера А (кад. ххххх), собственником долей 113/156 и 43/156 является ответчик ФИО1 (л.д. 6-9).

07.05.2024г. в период проведения ремонта в кв. 557 (вышерасположенная квартира над квартирой 457, принадлежащей ответчику) ТСЖ произведен комиссионный осмотр общедомового имущества (стояки ХВС, ГВС, отопления), в ходе которого выявлено ненадлежащее состояние общедомовых коммуникаций систем отопления, водоснабжения и водоотведения в границах квартиры 557, а также в перекрытиях между 4/5 и 5/6 этажами.

Для безаварийной и безопасной эксплуатации общедомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления, с целью пресечения возможных аварийных ситуаций, причинения вреда жизни, здоровью и имуществу, установлена необходимость выполнить замену труб с проходом перекрытий 6/5 и 5/4 этажей с присоединением к общедомовым стоякам отопления нижерасположенной и вышерасположенной кв. 457 и 657, о чем составлен Акт осмотра квартиры 557 от 07.05.2024г. с материалами фотофиксации (л.д.22-30).

Указанные квартиры №№ 457, 557, 667 расположены на одних осях, одних стояках ХВС, ГВС, отопления.

12.07.2024. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия-уведомление исх.№57/24 от 04.07.2024, с описью вложения и отчетом о получении письма с возможностью отслеживания по номеру отправления (письмо получено адресатом 22.07.2024), с требованием обеспечить 12.08.2024 в 10:00 представителям ТСЖ и обслуживающей дом организации (сантехническому персоналу) доступ в квартиру, беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС и отопления, расположенных внутри квартиры, для осмотра их состояния, при необходимости с целью проведения работ по замене/ремонту общедомового имущества, расположенного внутри квартиры. Истцом указывалось о необходимости, в случае невозможности предоставления доступа в указанное выше время и дату – проинформировать об этом Товарищество, заблаговременно согласовать с Товариществом (ответственным лицом от ТСЖ) иную, удобную дату и время осмотра, назначив осмотр к проведению в возможные его периоды: с 12.08.2024г. по 16.08.2024, во временном диапазоне с 10:00 до 17:00. Заявлена просьба учитывать сроки и потенциальную опасность причинения вреда из-за бездействия и промедлений, соответственно, доступ для осмотра и проведения работ (при необходимости) должен быть представлен ответчиком в срок до 16.08. 2024. В уведомлении предусмотрена возможность согласования иного удобного времени, указан контактный телефон ответственного лица от ТСЖ для связи с ним и адреса для направления корреспонденции в срок до 16.08.2024 (л.д.48-51).

В указанный срок и к моменту подачи искового заявления в суд доступ в квартиру предоставлен не был, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления, на связь ответчик не выходил, также ответчик не заявлял о переносе времени и даты доступа в квартиру, с Товариществом не связывался, иные время и дату по возможности обеспечить доступ в квартиру к общедомовому имуществу – не заявлял. В указанный период представители ТСЖ неоднократно предпринимали попытки получить доступ в квартиру ответчика, путем совершения (неоднократно в разное время дня) звонков в входную дверь квартиры 457, стучали в дверь, но им никто не открывал, доступ не предоставил, реакции изнутри квартиры не было. Ответчик проигнорировал законные требования ТСЖ, о чем составлен акт от 23.08.2024 (л.д. 52).

По данным истца, внутридомовые инженерные системы (стояки ХВС, стояки ГВС, стояки отопления), расположенные внутри квартиры 457, принадлежащей ответчику, предположительно, загорожены и зашиты стенами-перегородками, стенами-коробами и иными дополнительными конструкциями, возведенными внутри квартиры, доступ без демонтажа дополнительных конструкций к указанному общему имуществу невозможен, в связи с чем ответчику необходимо своими силами с за его счет демонтировать возведенные дополнительные конструкции для предоставления свободного и беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу.

26.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена очередное уведомление-предписание №102/24 от 21.11.2024 с описью вложения и отчетом о получении письма с возможностью отслеживания по номеру отправления, в котором ТСЖ повторно требовало ответчика обеспечить 23.12.2024 в 10:00 представителям Товарищества и обслуживающей дом организации (сантехническому персоналу) доступ в квартиру, беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС, отопления и водоотведения, расположенных внутри квартиры, для осмотра их состояния, при необходимости с целью проведения работ по замене/ремонту общедомового имущества, расположенного внутри квартиры. В случае невозможности предоставления доступа в указанное выше время и дату – проинформировать об этом Товарищество, заблаговременно согласовать с Товариществом (ответственным лицом от ТСЖ) иную, удобную дату и время осмотра, назначив осмотр к проведению в возможные его периоды: с 23.12.2024 по 27.12.2024, во временном диапазоне с 10:00 до 17:00, просило учитывать сроки и потенциальную опасность причинения вреда из-за бездействия и промедлений, соответственно, доступ для осмотра и проведения работ (при необходимости) должен быть представлен в срок до 27.12.2024, указывало контактные данные ответственного лица от Товарищества, время и дни работы и иную информацию для связи с целью согласования и получения доступа.

В указанный во втором (повторном) уведомлении-предписании срок, доступ в квартиру предоставлен не был, на связь ответчик не выходил, также ответчик не заявлял о переносе времени и даты доступа в квартиру, с Товариществом не связывался, иные время и дату по возможности обеспечить доступ в квартиру к общедомовому имуществу – не заявлял. В указанный период представители ТСЖ неоднократно предпринимали попытки получить доступ в квартиру ответчика, путем совершения (неоднократно в разное время дня) звонков в входную дверь квартиры №457, стучали в дверь, но им никто не открывал, доступ не предоставил, реакции изнутри квартиры не было. Ответчик проигнорировал законные требования Товарищества, которые были предъявлены ему повторно.

В данной ситуации истец просит обеспечить доступ для выполнения осмотра общего имущества и, при необходимости, выполнения ремонтных работ, проводимых в соответствии с установленным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) порядке, при наличии заранее направленного уведомления, которое осталось проигнорированным собственником квартиры, доступ к общему имуществу, расположенному внутри квартиры, на момент подачи искового заявления представителям Товарищества предоставлен не был.

При этом, ответчику направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру с указанием контактных номеров телефона управляющего ТСЖ «Толстовский Дом», при добросовестном пользовании своими правами ответчик не был лишен возможности согласования конкретного времени допуска в квартиру, удобного для него.

Таким образом, для выполнения возложенных на истца обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, при наличии данных о ненадлежащем использовании жилого помещения в данном доме ответчиком и неисполнении ответчиком возложенных на него законом обязанностей, суд приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В ч. 3 ст. 206 ГПК РФ указано, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, учитывая обстоятельства спора и общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда, таким образом, исковые требования удовлетворяются частично.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине за подачу иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС: ххххх) обеспечить беспрепятственный доступ представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» (ИНН <***>), в <адрес>, распложенную по адресу: <адрес>, литера А, кад. ххххх, к общедомовому имуществу: внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения (стоякам холодного и горячего водоснабжения), внутридомовым инженерным системам водоотведения, внутридомовым инженерным системам отопления (стоякам отопления), расположенным внутри <адрес>, путем демонтажа возведенных стен, перегородок, стен-коробов и иных дополнительных конструкций, закрывающих указанные внутридомовые инженерные системы, и предоставить доступ в <адрес> внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, внутридомовым инженерным системам водоотведения, внутридомовым инженерным системам отопления, с целью осмотра указанного общедомового имущества и проведения представителями Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» необходимых работ по ремонту и замене указанного общедомового имущества, при следующем режиме работы представителей Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом»: рабочие дни (с понедельника по пятницу) с 10:00 до 17:00.

Обязать ФИО1 (СНИЛС: ххххх) не чинить представителям Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» (ИНН <***>), препятствий в доступе в <адрес>, распложенную по адресу: <адрес>, литера А, кад. ххххх, и не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, расположенному внутри указанной квартиры при реализации прав Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» на осмотры и ремонт общедомового имущества, расположенного внутри <адрес>.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 СНИЛС: (ххххх в пользу Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» (ИНН <***>) в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (ххххх) в пользу Товарищества собственников жилья «Толстовский Дом» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья