Решение № 2-487/2025 2-487/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-487/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 07 октября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2025 по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору об отступном,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору займа с залоговым обеспечением. Заявленные требования истец мотивирует тем, что 18.06.2023 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. р. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 как заемщику денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а ФИО2 обязалась возвратить ФИО1 такую же сумму денег с процентами в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1.4 вышеназванного договора займа, займ предоставлялся на срок до 18.06.2025 включительно. В силу пункта 1.3 договора, ФИО1 передал ФИО2 полную сумму займа наличными в день подписания сторонами настоящего договора. Подтверждением передачи заемщику суммы займа наличными является акт приема-передачи денежных средств между физическими лицами по договору займа с залоговым обеспечением, составленная в письменной форме заемщиком ФИО2 и займодавцем ФИО1

18.06.2023 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО1 в залог: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: 1 этаж, общая площадь: 49,1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами на основании договора залога земельного участка и жилого дома в размере 350 000 рублей.

Таким образом, в день возврата займа, а именно 18.06 2025, ФИО2 должна была вернуть ФИО1 сумму займа в размере 350 000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. 20.06.2025 ФИО1 направил претензию ФИО2 о погашение задолженности в течение 10 календарных дней. ФИО2 дала ответ на претензию, где объяснила невозможность вернуть денежные средства. 26.06.2025 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение об отступном, где ФИО2 передала земельный участок и жилой дом ФИО1 28.06.2025 ответчик ФИО2 не явилась в МФЦ для регистрации соглашения и перехода права собственности с должника на кредитора, нарушив при этом п. 7 соглашения об отступном, должник (ответчик) не явился в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, переданного по соглашению об отступном в счет погашения долгового обязательства, а также отказывается от передачи запасных ключей и всю необходимую техническую документацию на недвижимое имущество.

28.06.2025 истец направил претензию о осуществлении регистрационных действий в связи с исполнением условий соглашения об отступном. Ответ на претензию ФИО1 не получил. Таким образом, обязательство ответчика ФИО2 по соглашению об отступном до настоящего момента не погашено. В связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд с требованием признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: 1 этаж, общая площадь: 49,1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: 1 этаж, общая площадь: 49,1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 750 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, участвовал в рассмотрении дела через своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, при надлежащем извещении не явились, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме. Положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заявление ответчика приобщено к материалам дела. Из содержания заявления усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику понятны.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО2, признав исковые требования истца, правомерно воспользовалась своим правом, предусмотренным частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Распорядительное действие ответчика ясно выражено в письменном заявлении, оснований сомневаться в осознании их волеизъявления у суда не имеется.

Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору об отступном, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, этаж: 1 этаж, общая площадь: 49,1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, этаж: 1 этаж, общая площадь: 49,1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 750 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева