Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018~М-2028/2018 М-2028/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1951/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суда г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование своих требований истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор с целью приобретения квартиры, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 520 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательства ответчика перед Банком явился залог квартиры по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил заемщику кредит в полном объеме. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору в размере 1115536 руб. 45 коп., госпошлину в размере 13777 руб.68 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер <№>. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору не погашена.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства для приобретения квартиры в сумме 1520000 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых.

Факт получения денежных средств подтверждается представленными суду документами.

По условиям договора, в залог было передано жилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>

Ответчиком ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность на <дата обезличена>: сумма просроченного основного долга - 1058197 руб. 42 коп., сумма просроченных процентов – 51836 руб. 82 коп., неустойка по просроченному основному долгу – 1230 руб. 99 коп., неустойка по просроченным процентам – 4271 руб. 22 коп.

Размер образовавшейся задолженности, в судебном заседании ответчиком оспорен не был.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1115536 руб. 45 коп. и расторжении кредитного договора.

В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему.Требованиями ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки – квартира <адрес>.

На основании кредитного договора, договора купли – продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры являются ответчик - ФИО1

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований, предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положениям ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По заключению судебной оценочной экспертизы <№>, подготовленного ООО <данные изъяты>, рыночная стоимость объекта недвижимости – <адрес> по состоянию на <дата обезличена> составляет 1 780 000 руб. Данная рыночная стоимость заложенного имущества, стороной ответчика не оспаривалась.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес>. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога, установив ее равной 80% стоимости недвижимого имущества, в размере 1 424 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины предусмотренной при подаче искового заявления в сумме 13777 руб. 68 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена>. на <дата обезличена> в размере 1 115 536 руб. 45 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - 1058197 руб. 42 коп., сумма просроченных процентов – 51836 руб. 82 коп., неустойка по просроченному основному долгу – 1230 руб. 99 коп., неустойка по просроченным процентам – 4271 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13777 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер <№> определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1424000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018 года.