Решение № 2-1443/2021 2-1443/2021~М-657/2021 М-657/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1443/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2021 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре Сизых О.И.,

с участием ответчика ФИО2,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен нотариальный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, лит. Под/З, З, над/З, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежало Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, номер в реестре нотариуса: № и №. Дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и №

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № продана за <данные изъяты>; 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, лит. Под/З, З, над/З с кадастровым номером объекта: № продана за <данные изъяты>, общая цена сделки составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Сособственник вышеуказанного имущества ФИО8 ранее, после получения соответствующего предложения, отказалась покупать данное имущество по аналогичной цене.

В соответствии с п. 5 Договора объекты считаются переданными Покупателю с момента подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

Таким образом, ФИО4 вступила во владение вышеуказанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи с болезнью ФИО3 коронавирусной инфекцией COVID-19 в тяжелой форме и ее последующей смерти от осложнений, вызванных заболеванием, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Между ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО4 продавцу в полном объеме, при этом в соответствии с п.5 Договора купли-продажи объекты считаются переданными Покупателю с момента подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась болезнь ФИО3 коронавирусной инфекцией COVID-19 в тяжелой форме и ее последующей смерти от осложнений, вызванных заболеванием, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО2, являющийся супругом умершей ФИО3, и по заявлению которого ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правопреемник (наследник) может принять наследство (совершить определенные действия) через некоторое время после смерти наследодателя (признания гражданина умершим), то есть после того, как правопредшественник утратил гражданскую правоспособность. Однако, независимо от удаленности такого момента во времени от момента открытия наследства, права и обязанности наследодателя переходят к наследнику непосредственно с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

При универсальном правопреемстве к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Это означает, что наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство принадлежит всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия (т.е. дня смерти наследодателя). При этом, не имеет значения время фактического принятия наследства каждым из наследников. Более того, наследство (недвижимое имущество) считается принадлежащим наследнику с момента его принятия, а не с момента государственной регистрации права собственности на него в регистрирующем органе.

Поскольку ответчик ФИО2 после смерти наследодателя ФИО3 фактически принял часть наследства, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке универсального правопреемства (постоянно там проживает, оплачивает коммунальные услуги и т.д.), то к нему переходят все права и обязанности наследодателя.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее мужу - ФИО2, обратившемуся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и являющемуся универсальным правопреемником ФИО3

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истице, ФИО3, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению вышеуказанного объектов недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд признать сделку - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, лит. Под/З, З, над/З, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец, надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, в котором просила заявленные исковые требования рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что заявленные требования признаны ответчиками, признание иска принято судом, исковые требования, подлежат удовлетворению.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, оснований для отказа в признании иска не усматривает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, лит. Под/З, З, над/З, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года.

Судья -