Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-1840/2018;)~М-1888/2018 2-1840/2018 М-1888/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-122/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года

Дело №2-122/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Губиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная звезда» о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная звезда» (далее – СПК РК «Северная звезда») о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ответчиком на земле, выделенной ему на праве бессрочного пользования, на территории <данные изъяты> в процессе осуществления хозяйственной деятельности хозспособом в <дата> был возведен дом №, в котором проживали работники колхоза. Как известно истцу, решением Полярного городского суда Мурманской области был признан установленным факт владения и пользования Производственно-хозяйственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «Северная звезда» на праве собственности домом №, инвентарный №, находящимся в <данные изъяты>, с <дата>. <дата> на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность ? часть указанного жилого дома. Сторонами все обязательства по договору были исполнены: продавец передал имущество покупателю, а покупатель принял имущество и уплатил за него денежную сумму, определенную договором, в размере 5247 рублей 55 копеек. Основанием для заключения договора купли – продажи явилось решение Правления СПК РК «Северная звезда», зафиксированное в протоколе от <дата>. Таким образом, договор купли-продажи между ответчиком и истцом заключен после признания судом права собственности на спорное жилое помещение. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи ? части жилого дома №, расположенного в <данные изъяты>, истец использует имущество по назначению, за счет собственных средств и своими силами производит работы по ремонту дома. Ответчик имущественных интересов к указанной части жилого дома не имеет. Указал, что после заключения договора не произведена государственная регистрация права собственности в установленном порядке, поскольку ответчик уклоняется от представления в регистрирующий орган заявления в установленном порядке. Просил суд установить государственную регистрацию перехода права собственности на ? часть жилого дома <данные изъяты> по договору купли-продажи от <дата> между СПК РК «Северная звезда» и ФИО2 по заявлению заинтересованной стороны – покупателя.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК РК «Северная звезда» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что ответчик не имеет имущественных претензий к жилому дому <адрес> построен хозяйственным способом из строительных материалов работниками РК «Северная звезда» в <дата> для их проживания. Подтвердил факт приобретения истцом ? части указанного жилого дома.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимого имущества не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности продавца (ответчика) в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН. Полагает, что указанные обстоятельства не позволяют сделать вывод о законности действий СПК РК «Северная звезда» по распоряжению (отчуждению) спорным объектом, соответственно требование о переходе прав на спорный объект недвижимого имущества не подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ПСК Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании права собственности на ? часть жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчиком (ранее – Производственный сельскохозяйственный кооператив рыболовецкий колхоз «Северная звезда») на земельном участке, выделенном ему на праве постоянного бессрочного пользования, на территории <данные изъяты> в процессе осуществления хозяйственной деятельности хозспособом в <дата> был возведен дом №, в котором проживали работники колхоза.

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма 9), выданной администрацией с.п. Междуречье Кольского района Мурманской области от <дата> №, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> (том 1 л.д. 12 оборотная сторона).

<дата> ФИО2 обратился к председателю СПК РК «Северная звезда» с заявлением о выкупе ? части дома <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает, поскольку является членом СПК РК «Северная звезда», работал трактористом (вход. № от <дата>) (том 1 л.д. 11).

Рассмотрев заявление ФИО2, правление колхоза постановило продать последнему в личную собственность ? жилого дома <адрес> по договорной стоимости 5247 рублей 55 копеек. Указанное решение подтверждается выпиской из протокола заседания правления СПК РК «Северная звезда» от <дата> (том 1 л.д. 12).

<дата> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с СПК РК «Северная звезда», истец приобрел в собственность ? часть указанного жилого дома <данные изъяты> Сторонами все обязательства по договору были исполнены: продавец передал имущество покупателю, а покупатель принял имущество и уплатил за него денежную сумму, определенную договором, в размере 5247 рублей 55 копеек (том 1 л.д. 13).

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Мурманской области, в отношении ? части жилого дома (одноэтажное здание), <данные изъяты> сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. <дата> указанный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и статуса «ранее учтенный» (том 1 л.д. 19, том 2 л.д. 122-123).

Согласно материалам дела в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие записи о государственной регистрации права собственности и ограничений на объекты недвижимого имущества, <данные изъяты> Земельный участок, в пределах которого расположено здание – № помещения, расположенные в здании – №, сведений о государственной регистрации права собственности и ограничений на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН не имеется; 2) объект недвижимого имущества – помещение, наименование – часть дома, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, <данные изъяты><дата> указанный объект поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный». <дата> на основании решения Полярного городского суда Мурманской области от <дата> (дело №) на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности за ФИО3; 3) объект недвижимого имущества – земельный участок, вид категории – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, <данные изъяты>. <дата> указанный объект поставлен на кадастровый учет, способ образования земельного участка – образование из земель. Объект недвижимости, расположенный на земельном участке – №. <дата> на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> № на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО4 (том 2 л.д. 89-91).

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком СПУ РК «Северная звезда», до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, от совершения каких-либо действий по данной регистрации ответчик уклоняется.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В данном случае из обстоятельств дела следует, что на момент продажи спорного недвижимого имущества его собственником являлся ответчик – СПК Рыболовецкий колхоз «Северная звезда», при этом, несмотря на то, что право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано не было, поскольку оно возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчик был вправе реализовывать свои полномочия собственника в отношении данного объекта недвижимости, в том числе распоряжаться этим имуществам. Истец, являясь покупателем по договору купли-продажи спорного имущества, свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества и его принятии исполнил в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества заключен между сторонами в требуемой законом форме, в нем были определены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц при заключении и исполнении данного договора судом не установлено. Из пояснений представителя истца следует, что на протяжении всего времени истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом – ? части дома <адрес> несет расходы по его содержанию и обслуживанию.

При принятии решения об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчика СПК РК «Северная звезда», а также решение Полярного городского суда Мурманской области от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ПСК РК «Северная звезда» о признании права собственности на ? часть жилого дома <адрес>, согласно которому за ФИО4 признано право собственности на вторую ? часть жилого дома<адрес>

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - ? часть жилого дома <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная звезда» о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 по договору купли продажи от <дата> на недвижимое имущество – ? часть жилого дома <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Маренкова

<данные изъяты>