Решение № 2-3491/2025 2-3491/2025~М-1636/2025 М-1636/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-3491/2025

54RS0010-01-2025-002651-13

Дело №2-3491/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №135448н от 05.06.2023 за период с апреля 2023 по август 2023 в размере 40035 руб. 82 коп., неустойку по договору аренды земельного участка №135448н от 05.06.2023 за период с 06.07.2023 по 27.08.2023 в размере 756 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2023 по 03.03.2025 в размере 10352 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №135448н, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в пределах района города Новосибирска, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора с 05.06.2023 по 05.06.2026. Арендные платежи начинают исчисляться с 03.04.2023, вносятся ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным в размере 8333 руб. 33 коп. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности. Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 05.06.2023 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №135448н, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный в пределах района города Новосибирска, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 4-8).

Пунктом 1.4 Договора аренды определен срок действия договора с 05.06.2023 по 05.06.2026.

Арендные платежи начинают исчисляться с 03.04.2023, вносятся ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3.2 Договора аренды).

Из пункта 2.1 Договора аренды следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по Договору устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от 11.05.2023 №3129/1, выполненного ООО «Независимый экпертно-консалтинговый центр» и составляет 100000 руб. в год или в размере 8333 руб. 33 коп. в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3.3 Договора аренды).

05.11.2024 между Мэрией города Новосибирска (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка №21616, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома (л.д. 9-13).

Из пункта 3.3 Договора купли – продажи земельного участка №21616 от 05.11.2024 следует, что договор аренды земельного участка №135448н от 05.06.2023, заключенный между Продавцом и Покупателем, считается расторгнутым с 28.08.2023.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 607 названного кодекса, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 названного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 40791 руб. 93 коп., из которых:

- основной долг по арендной плате за период с апреля 2023 года по август 2023 года составляет в размере 40035 руб. 82 коп.;

- неустойка за период с 06.07.2023 по 27.08.2023 составляет в размере 756 руб. 11 коп.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик добросовестным образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка №135448н от 05.06.2023 за период с апреля 2023 года по август 2023 года в размере 40035 руб. 82 коп.

Согласно п. 2.3.3 Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Указанная неустойка являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с 06.07.2023 по 27.08.2023 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей.

Следовательно, за указанный период с 06.07.2023 по 27.08.2023 просрочки исполнения ответчиком обязательств размер неустойки составляет 756 руб. 11 коп. Оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2023 по 03.03.2025 в размере 10352 руб. 43 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2023 по 03.03.2025 в размере 10352 руб. 43 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 28.08.2023 по 03.03.2025 в размере 10352 руб. 43 коп., исходя из ключевых банковских ставок, действующих в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №135448н от 05.06.2023 за период с апреля 2023 года по август 2023 года в размере 40035 руб. 82 коп., неустойку по договору аренды земельного участка №135448н от 05.06.2023 за период с 06.07.2023 по 27.08.2023 в размере 756 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2023 по 03.03.2025 в размере 10352 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.

Судья М.В. Стебихова