Решение № 2-1522/2017 2-1522/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело № 2-1522(2017) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, досрочном расторжении договора аренды.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 договоров размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 27 338 рублей в год. Размер арендной платы за 2014 года – 19 137 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату за 1 квартал не позднее 15 марта в размере 6001 рубль 15 копеек, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере 6067 рублей 83 копейки, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере 6134 рубля 51 копейка, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере 6134 рубля 51 копейка. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 236 рублей 11 копеек. Согласно п.2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 774 рубля 92 копейки. В соответствии с п.п. а п. 6.2 договора договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ответчиком в отношении приведенного земельного участка. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежа.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка направлена по последнему известному адресу.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По результатам рассмотрения заявления ФИО5 Комиссией по земельным отношениям ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> муниципального района вынесено постановление № о предоставлении в аренду земельного участка ФИО5 (л.д.10, 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по 19.02.2019г. (л.д.5-7).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом и составляет 24 338 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 19 137 рублей. В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан вносить арендную плату за 1 квартал не позднее 15 марта в размере 6001 рубль 15 копеек, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере 6067 рублей 83 копейки, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере 6134 рубля 51 копейка, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере 6134 рубля 51 копейка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды. ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация аренды приведенного земельного участка (л.д.14-15). В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора ответчик, согласно представленному акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.18). В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 236 рублей 11 копеек. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 774 рубля 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация <адрес> сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16). ФИО2 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

По мнению суда заявленная истцом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Платежи по договорам аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполняет более двух раз подряд обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 760 рублей 44 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 236 (восемнадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 774 (семьсот семьдесят четыре) рубля 92 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетомимущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в 760 рублей 44 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.