Решение № 2-1171/2026 2-1171/2026~М-36/2026 М-36/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1171/2026

УИД 61RS0008-01-2026-000104-35

Дело № 2-1171/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ДИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации капитального гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж перешло от ФИО2 к ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж перешло от ФИО1 к ФИО3

Ответчик не в полной мере выполнял условия по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26705,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43722,81 рубль.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26705,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43722,81 рубль, пени, начисленные на сумму 26705,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300, действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071509:12, площадью 1454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации капитального гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж перешло от ФИО2 к ФИО1; в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на капитальный гараж перешло от ФИО1 к ФИО3

Сведений о том, что ФИО1 вносил арендные платежи в период нахождения гаража в его собственности, материалы дела не содержат.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26705,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43722,81 рубль, пени, начисленные на сумму 26705,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300, действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду образования задолженности.

Суд находит заявленное ходатайство законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, соответственно, суд полагает, что к периоду образования задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26705,49 рублей необходимо применить срок давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43722,81 рубль, пени, начисленных на сумму 26705,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства являются производными требованиями от основного обязательства, вытекающие из его неисполнения, соответственно, также не подлежат удовлетворению.

В связи с применением судом срока исковой давности по заявлению ответчика ФИО1, суд оставляет исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Довлекаева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026 г.