Решение № 2-760/2018 2-760/2018 ~ М-642/2018 М-642/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело №2-760-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 27.06.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н.Мельникова,

при секретаре О.В.Лештаевой,

с участием помощника прокурора г.Губаха Е.В.Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Губаха» к Б.И.Л. и В.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к Б.И.Л. и В.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, указав, что ответчики на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживали в квартире № дома № по <адрес>. Заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что указанный дом был подвержен вредному влиянию подземных горных работ бывшей шахты «Ключевская», в результате чего здание испытало деформацию по величине более допустимых показателей деформации и пришло в непригодность для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» администрация городского округа «Город Губаха» заключила с Б.И.Л. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окружная администрация обязалась предоставить ответчикам социальную выплату для приобретения другого жилого помещения, а ответчики обязались после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ продавцу Г.Л.А. денежные средства за приобретенное ответчиками жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, однако ответчики свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор не выполнили.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Губаха» ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики Б.И.Л. и В.М.А. в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не заявили.

В своем заключении по делу прокурор Москаленко Е.В. указала на наличие предусмотренных ч.3 ст.83 ЖК РФ оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и для исполнения ими предусмотренных договором обязанностей в соответствии со ст.309, 310 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Б.И.Л. и В.М.А. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживали в квартире № дома № по <адрес>. Заключением Уральского филиала ОАО «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан не пригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. В рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» администрация городского округа «Город Губаха» заключила с Б.И.Л. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окружная администрация обязалась предоставить ответчикам социальную выплату для приобретения другого жилого помещения, а ответчики обязались после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ продавцу Г.Л.А. денежные средства за приобретенное Б.И.Л. и В.М.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, однако ответчики свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор не выполнили.

Это подтверждается, кроме объяснений сторон, письменными доказательствами.

В копии договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация городского округа «Город Губаха» передала нанимателю Б.И.Л. и члену ее семьи В.М.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

В заключении Уральского филиала «ВНИМИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом № по <адрес> был подвержен вредному влиянию подземных горных работ бывшей шахты «Ключевская» ОАО «Кизелуголь», в результате чего здание испытало деформации по величине более допустимых показателей деформаций и пришло в непригодность для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ.

В заключенном сторонами договоре от ДД.ММ.ГГГГ года № и приложенном к нему обязательстве указано, что администрация городского округа «Город Губаха» обязалась предоставить Б.И.Л. социальную выплату для приобретения жилого помещения, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в размере 1193115 рублей, а Б.И.Л. обязалась после приобретения другого жилья расторгнуть договор социального найма квартиры № дома № по <адрес>, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать это жилое помещение окружной администрации.

В договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Б.И.Л. приобрела у Г.Л.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв.м по адресу: <адрес>, за счет социальной выплаты в размере 1193115 рублей, которая на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ будет перечислена администрацией городского округа «Город Губаха» на расчетный счет продавца Г.Л.А.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Б.И.Л.

В платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация городского округа «Город Губаха» перечислила на расчетный счет Г.Л.А. 1193115 рублей на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.И.Л. и В.М.А. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

При разрешении спора суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчики Б.И.Л. и В.М.А., являясь по договору социального найма нанимателем и членом семьи нанимателя квартиры № в доме № по <адрес>, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, на предоставленную им в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 социальную выплату приобрели в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, где и проживают в настоящее время.

Это свидетельствует о том, что ответчики в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ по своему усмотрению и в своих интересах распорядилась принадлежащими им жилищными правами на квартиру № в доме № по <адрес> и правомочиями нанимателя и члена семьи нанимателя данной квартиры в настоящее время не обладают, так как в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения и постоянно проживают в другой квартире, принадлежащим им на праве собственности.

При таких обстоятельствах налицо предусмотренные частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма со дня их выезда в другое место жительства.

Поскольку ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по передаче указанного жилого помещения органу местного самоуправления, то в силу ст.309, 310 ГК РФ эта обязанность подлежит возложению судом на ответчика Б.И.Л., так как ответчик В.М.А. является несовершеннолетней.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Б.И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть заключенный с Б.И.Л. договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года № жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Б.И.Л. передать жилое помещение по адресу: <адрес>, администрации городского округа «Город Губаха».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: