Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-3842/2023;)~М-3271/2023 2-3842/2023 М-3271/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-320/2024

Гражданское <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

с участием старшего помощника прокурора <данные изъяты> ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения - <данные изъяты> расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>

В администрацию <данные изъяты> неоднократно поступали обращения от начальника ОП <данные изъяты> УМВД России по городу Тамбову, с просьбой принять меры, направленные на недопущение нарушений санитарно-эпидемиологических норм в данном жилом помещении, недопущение нарушений прав и интересов соседей или использования помещения не по назначению. Согласно смысла обращений, поступивших в адрес администрации <данные изъяты> регулярно носят в квартиру мусор из помойки, забивают канализацию, не осуществляют уборку квартиры, тем самым устроив свалку внутри квартиры, из-за чего в подъезде стоит неприятный запах, который проникает в соседние квартиры, чем в свою очередь нарушаются права соседей на санитарное благополучие.

<данные изъяты> администрацией <данные изъяты> ФИО3 направлено уведомление о необходимости устранения нарушения санитарно-эпидемиологических норм в указанном жилом помещении. Согласно акта комиссионного обследования жилого помещения по адресу: г<данные изъяты> с комиссией в составе представителя представителя ООО УК «<данные изъяты> представителя администрации <данные изъяты> при обследовании установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, и мелких насекомых, неприятный запах, квартира захламлена мусором до потолка.

Согласно выводам по проведенному комиссионному обследованию, имеет место нарушение пункта 126 санитарных правил и норм СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от <данные изъяты> 3, согласно которому в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов, а при их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

До настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, мелких насекомых, мусора, неприятный запах. Истец просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: г.<данные изъяты>, с продажей данной квартиры с публичных торгов и выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В ходе подготовки по делу определением Октябрьского районного суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищной политики администрации г.<данные изъяты>

Представитель Администрации <данные изъяты> – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления жилищной политики администрации г.<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля ФИО5, допрошенного в ходе рассмотрения дела, заключение старшего помощника прокурора <данные изъяты> ФИО1, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения - <данные изъяты>8, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

В администрацию <данные изъяты> неоднократно поступали обращения от начальника ОП <данные изъяты> УМВД России по городу Тамбову, с просьбой принять меры, направленные на недопущение нарушений санитарно-эпидемиологических норм в данном жилом помещении, недопущение нарушений прав и интересов соседей или использования помещения не по назначению. Согласно смысла обращений, поступивших в адрес администрации <данные изъяты> регулярно носят в квартиру мусор из помойки, забивают канализацию, не осуществляют уборку квартиры, тем самым устроив свалку внутри квартиры, из-за чего в подъезде стоит неприятный запах, который проникает в соседние квартиры, чем в свою очередь нарушаются права соседей на санитарное благополучие.

<данные изъяты> администрацией <данные изъяты> ФИО3 направлено уведомление о необходимости устранения нарушения санитарно-эпидемиологических норм в указанном жилом помещении. Согласно акта комиссионного обследования жилого помещения по адресу: г. <данные изъяты> с комиссией в составе представителя ООО УК «<данные изъяты>», представителя администрации <данные изъяты>, при обследовании установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, и мелких насекомых, неприятный запах, квартира захламлена мусором до потолка.

Согласно выводам по проведенному комиссионному обследованию, имеет место нарушение пункта 126 санитарных правил и норм <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от <данные изъяты>, согласно которому в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов, а при их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

До настоящего времени указанные нарушения ответчиком не устранены, квартира находится в антисанитарном состоянии, наблюдается большое количество мух, мелких насекомых, мусора, неприятный запах.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрешение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонт данного помещения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п.9.1 СанПиН <данные изъяты> "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Исходя из изложенного, следует, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения, <данные изъяты>, обязана соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно ответчик должна нести ответственность за состояние жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты>, продав жилое помещение с публичных торгов, с выплатой ФИО3 вырученных от продажи денежных средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья М.Б. Стародубова