Решение № 2-679/2020 2-679/2020(2-9165/2019;)~М-8409/2019 2-9165/2019 М-8409/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-679/2020

Дело №2-679/2020г.

16RS0046-01-2019-014652-10


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ЧСМ к ААВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов на ремонт нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец ИП ЧСМ обратился в суд с иском к ААВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов на ремонт нежилого помещения, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ...между ИП ЧСМ (далее - арендатор, истец) и ААВ (далее - субарендатор, ответчик) был заключен Договор субаренды нежилого помещения ... (далее - договор).

Согласно п.1.3. договора, ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение «Помещение» ... расположенное на втором этаже здания по адресу: РТ, ... помещения для исчисления составляет 22,8 кв.м.

Согласно п. 3.1.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 14820 рулей в месяц.

Согласно п.3.5.1. договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за ... года (по дату расторжения договора ...) в размере 9083 рубля 22 копейки.

Согласно п. 5.2.1. договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе: (а) отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора; (б) отказаться допустить субарендатора в помещение (в) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с субарендатора по настоящему договору.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за ... года, истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды нежилого помещения ... от ... в одностороннем порядке с «19» июля 2019 года и просил обеспечить явку уполномоченного представителя ответчика или самого ответчика в 18 часов 00 минут «19» июля 2019 года для сдачи помещения ... по акту приема-сдачи.

Согласно 6.1. При просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21дня просрочки.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 13806 рублей 49 копеек, из расчета: за период с .... по .... -1% в размере 1816,64 руб., за период с .... по .... -1,5% в размере 11989,85 руб.

В соответствии с п.4.2.9. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п.5.2.7. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению, помещения по основаниям,предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатороставляет за собой правопроизвести самостоятельноевскрытие помещения ивыносимуществаСубарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 4.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... по адресу: ... для сдачи помещения ..., по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке,ссоставлениемсоответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта о вскрытии помещения от ....

В процессе осмотра помещения ... ... арендаторомбыливыявленыповреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ....

В соответствии с пунктом .... договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму92882 рубля(в том числе НДС),на основании заключённого договора подряда ... от ....

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 115771,71 руб. из которых: задолженность по внесению арендного платежа по договору субаренды за .... в размере 9083,22 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 13806,49 руб., компенсация расходов за ремонт помещения в размере 115771,71 руб., расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила сумму компенсации расходов за ремонт помещения, которую просила взыскать в размере 92882 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в части задолженности по арендной плате в размере 9083,22 руб., в остальной части иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ...между ИП ЧСМ и ААВ заключен договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно п.1.3. договора, в субаренду передавалось нежилое помещение «Помещение» ... расположенное на втором этаже здания по адресу: РТ, ... помещения для исчисления составляет 22,8 кв.м.

Согласно п. 3.1.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 14820 рулей в месяц.

Согласно п.3.5.1. договора, датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Из материалов следует, что ААВ направил уведомление ИП ЧСМ о расторжении договора ..., которое получено адресатом ....

.... ИП ЧСМ направил ААВ уведомление о погашении задолженности по договору, освобождении помещения и сдаче его по акту приема-сдачи ...., указывая, что договор расторгнут с ...

Задолженность по оплате арендной платы по договору за ... года (по дату расторжения договора ...) составляет в размере 9083 рубля 22 копейки, которые представитель ответчика признал, поэтому суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6.1. договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Из расчета истца неоплаченные пени составляют сумму в размере 13806 рублей 49 копеек, из расчета: за период с .... по .... -1% в размере 1816,64 руб., за период с .... по .... -1,5% в размере 11989,85 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку при просрочке арендных платежей арендатор вправе начислить пени, что предусмотрено договором, которое в данной части ответной стороной не оспорено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общем размере 13806,49 руб.

В соответствии с п.4.2.9. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п.5.2.7. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению, помещения по основаниям,предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатороставляет за собой правопроизвести самостоятельноевскрытие помещения ивыносимущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушение п. 4.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ...,для сдачи помещения ..., по акту приема-сдачи, поэтому арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке,ссоставлениемсоответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта о вскрытии помещения от ....

... в 16 час. представителем арендатора ТОБ, а также ИРХ, МЛС, КСН составлен акт о вскрытии помещения ..., расположенное на втором этаже по адресу: ... ( по договору субаренды нежилого помещения ... от ....) из которого следует, что причина вскрытия: расторжение договора и неявка субарендатора для сдачи помещений по акту приема-сдачи помещений.Осмотр помещения выявил:Потолок армстронг.Стены - имеют значительные дефекты, а именно: отверстия от саморезов, трещины, темные пятна и повреждения слоя шпаклевки. Требуется шпатлевка, покраска стен ~ 52,12 м2.

Напольное покрытие: имеются сколы и повреждения плиток, требуется демонтаж и монтаж ~10,5 м2. Входная дверь: поверхность повреждена, требуется демонтаж и монтаж новой двери.Требуется замена 1 сломанного светильника.Имущество в помещении отсутствует.Помещение принято арендатором по акту приема-сдачи помещения в одностороннем порядке.

.... комиссией в составе: представителя арендатора ТОБ, а также ИРХ, МЛС, КСН составлено Уточнение к акту о вскрытии помещения от 19.07.2019г. в целях указания номера вскрытого и осмотренного помещения в акте о вскрытии помещения от .... – помещение ....

Вышеуказанное, в судебном заседании подтвердил допрошенный свидетель ИРХ

В соответствии с пунктом .... договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

Как следует, .... между ИП ЧСМ и АО «СПАРТА» заключен договор подряда ..., согласно которому подрядчик принял на себя обязательства выполнить ремонтно-отделочные работы, по адресу: ..., ...А помещение ..., общей площадью 22,8 кв.м. Стоимость работ определяется согласно сметной документации, актов выполненных работ, подписанных сторонами.

Согласно счету на оплату ... от .... и платежного поручения ... от .... а также локальный ресурсный расчет №, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акта о приемке, ИП ЧСМ произведена оплата по договору в размере 92882 руб.

Ответчик, несмотря на то, что в соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, не предоставил суду доказательств неверного определения или завышения стоимости ущерба, а также не ходатайствовал о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости ущерба.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанные расчетные документы являются допустимыми доказательствами и могут быть положены в основу настоящего решения.

С ответчика подлежит взысканию ущерб в размере 92 882 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3515,50 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ААВ в пользу ИП ЧСМ ЧСМ задолженность по арендной плате в размере 9083 рубля 22копейки, пени в размере 13806 рублей 49 копеек, расходы на ремонт нежилого помещения в размере 92882 рубля, в возврат госпошлины 3515,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова