Решение № 2-2359/2025 2-2359/2025~М-2194/2025 М-2194/2025 от 25 декабря 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Егоровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-2359/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, погашении записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что он является супругом умершей ...2, а равно наследником ее имущества. После смерти ...2, а именно 13.11.2024г. и открытия наследства им был установлен факт заключения умершей супругой и ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2021 года, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство пожизненно, за свой счет содержать ...2, обеспечивая ее приготовлением пищи, уборкой квартиры, стиркой белья, ежедневными прогулками, покупкой одежды, лекарств, хозяйственных принадлежностей необходимой помощью и уходом, соблюдением гигиены, посещением в больнице, оплатой коммунальных и иных платежей, посещением в течении дня и ночи, уходом во время болезни, а также похоронить ее с соблюдением всех необходимых ритуальных услуг. Взамен ...2 передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. Договор нотариально удостоверен нотариусом г.Пензы ФИО3 в реестре за №58/32-н/58-2021-2-458 от 22.07.2021г. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 23.07.2021, о чем внесена запись: ... Ответчик обязанности, возложенные на него договором ренты не исполнял. Коммунальные платежи, включая расходы на оплату услуг телефонной связи, за период с 2021г. до кончины оплачивались самой ...2, либо ФИО1, что подтверждается кассовыми чеками. Расходы на оплату ритуальных услуг, включая расходы на захоронение, были оплачены ФИО1, что подтверждается договором возмездного оказания услуг №571 от 13.11.2024г., заключенного между ИП ФИО4 (Пенза-Ритуал) и ФИО1 До момента смерти ...2 проживала с истцом. Истец осуществлял уход за ...2, на собственные средства приобретал продукты, лекарственные средства, приобретал необходимые хозяйственные принадлежности за свой счет, ответчиком ни одно из этих действий не осуществлялось. За весь период действия договора в содержании ...2 не участвовал, личные встречи не проводила ни разу. Следователь ответчик не осуществлял исполнение условий договора ренты, кроме действий по нотариальному удостоверению договора ренты и государственной регистрации права собственности на квартиру, какое-либо взаимодействие с ...2 ответчиком было исключено. Бездействие ответчика фактически указывает на тот факт, что реальных намерений по содержанию ...2 не имел, целью заключения договора ренты было безвозмездное приобретение квартиры в свою собственность. Целью заключения оспариваемого договора со стороны ...2 было получение гарантированного ухода в старости, снижения финансовой нагрузки супруга, то есть ...1, путем возложения обязанности по несению расходов на оплату коммунальных услуг, услуг на погребение на ответчика, взамен этого ...2 передала в собственность ответчика квартиру. Считает, что ...2 в момент заключения оспариваемого договора была введена в заблуждение относительно намерений ответчика по исполнению договора, не имела цели заключить безвозмездный договор передачи недвижимого имущества. В свою очередь ответчик заранее имел намерение получить квартиру в собственность без встречного предоставления, при этом скрыл свои намерения перед ...2 Истец является пережившим супругом ...2 В момент приобретения умершей квартиры в порядке приватизации отказался от участия в приватизации в пользу супруги. Однако с момента приватизации проживал в квартире, нес расходы на ее содержание, осуществлял ремонт квартиры, то есть осуществлял вложения в квартиру за счет совместно нажитых средств. До момента смерти ...2 истец правомерно считал спорную квартиру принадлежащей супруге, лицевые счета, которые оплачивались истцом, были на имя ...2

Просил суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2021года (удостоверен нотариусом г.Пензы ФИО3, в реестре за №58/32-н/58-2021-2-458 от 22.07.2021г.) недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки; погасить запись об ипотеке; включить в наследственную массу умершей ...2- квартиру, распложенную по адресу: ..., кадастровый ...; признать право собственности на квартиру за истцом в порядке наследования.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 9 декабря 2025 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 по исковому требованию о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представители истца ФИО1- ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности №58АА2235779 от 02.09.2025г., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее, в судебном заседании от 09.12.2025 года, в порядке ст. 173 ГПК РФ признала исковые требования ФИО1 в части признания договора от 22.07.2021 недействительным и применении последствий его недействительности. Пояснила, что фактически договор пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2021 года ею не исполнялся. Данный договор не порождал каких-либо правовых последствий.

Ответчик ФИО1 (внук истца) в судебном заседании исковые требования истца поддержал и признал в полном объеме в части исковых требований, предъявленных к нему. Пояснил, что является внуком ...2, о заключении спорного договора от 22.07.2021 узнал от истца. Дополнительно сообщил, что проинформирован об открытии наследства после умершей ...2, сознательно, действуя из собственной воли, действий к принятию наследства не предпринимал, подтверждает, что утратил право к подаче заявления о вступлении в наследство после смерти ...2 ввиду пропуска срока. В момент смерти истец и ...2 проживали совместно, таким образом истец фактически принял наследственное имущество и является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ...2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие сделки закреплено статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации из которой следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), что следует из статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). (п. 1)

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. (п. 1)

Из пункта 1 статьи 602 ГК РФ следует, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Из пункта 1 статьи 170 ГК РФ следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ и при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что ... ...9 заключила брак с ФИО1, после брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЦЗ №264206 от 07.03.1970г.

23.11.2002 года ...2 на основании договора на передачи квартиры в собственность Пензенской городской администрацией передана в личную собственность квартира по адресу: ..., расположенная на 8 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома 1980 года постройки, состоящего из 3 комнат, общей полезной площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

Право собственности ...2 на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2003г. регистрационная запись №58-01/29-30/2002-2716.

22.07.2021 года между ... и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях: ...2 передала в собственности ФИО2 квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, этаж 8 (восьмой), площадью 60,9 кв.м., местоположение: ..., кадастровый .... (пункт 1)

Из пункта 2 договора следует, что указанная квартира принадлежит ...2 на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.2002г. №б/н зарегистрированного в администрации г.Пенза 02.12.2002г. за № 10741. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 58-01/29-30/2002-2716, 09.01.2003

Пунктом 3 договора предусмотрено, что в собственность ФИО2 переходит квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, этаж 8 (восьмой), площадью 60,9 кв.м., местоположение: ..., кадастровый ....

Кадастровая стоимость указанной квартиры - 2279603,32 рублей на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По соглашению сторон оценка указанной квартиры такая же. (пункт 4 договора)

Как следует из п. 5 договора, ФИО2 обязуется пожизненно за свой счет, личными средствами содержать ...2, обеспечивая ее приготовлением пищи, уборкой квартиры, стиркой белья, ежедневными прогулками, покупкой продуктов, одежды и лекарств, хозяйственных принадлежностей, необходимой помощью и уходом, соблюдением гигиены, посещением в больнице, оплатой коммунальных услуг и иных платежей, посещением в течении дня и ночи по ее просьбе, уходом во время болезни, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру, а также обязуется похоронить ...2 с соблюдением всех необходимых ритуальных услуг.

Пунктом 6 договора ФИО2 обязалась предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой ...2 и ее супругу- ФИО1

Из пункта 7 следует? что стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ...2 и ФИО1 (пункт 8 договора)

Указанный договор удостоверен нотариусом г.Пензы ФИО3 (реестр. N 58/32-н/58-2021-2-458 от 22.07.2021 года).

23.07.2021 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и реестровым делом.

Одновременно на основании вышеуказанного договора в ЕГРН в отношении спорной квартиры внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ...2

...2 умерла ..., данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №802395 от 14.11.2024г.

Наследником первой очереди по закону ...2 является переживший супруг ФИО1

Кроме того, наследником по праву представления к имуществу умершей является ее внук ФИО1, который в установленном законом порядке в юридически значимый период наследство не принял.

Обратившись в суд с настоящим иском, сторона истца с учетом пояснений в судебном заседании указывает, что договор пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2021 года, заключенный между ...2 и ФИО2, является недействительной сделкой, поскольку является мнимой сделкой, не порождающей каких-либо правовых последствий.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, подтвердив, что спорная сделка является мнимой, реально условия договора пожизненного содержания с иждивением не исполнялись сторонами.

Изложенные обстоятельства подтвердила и свидетель ФИО7, не доверять показаниям которой у суда нет оснований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано ответчиком ФИО2 добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, не нарушает прав каких-либо лиц, а так же учитывая тот факт, что признание иска подписано ею собственноручно, суд находит возможным его принять, исковые требования ФИО1 в части признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Таким образом, поскольку суд квалифицирует спорную сделку как мнимую, постольку с учетом изложенного договор пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2021, заключенный между ...2 и ФИО2, следует признать недействительным.

Из п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу, что спорный договор пожизненного содержания с иждивением является ничтожной сделкой и соответственно не порождает тех юридических последствий, ради которых она совершалась, в связи с чем каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Применяя последствия недействительности данной сделки, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти ...2 и погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ...2

При этом в силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делами о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, призвать к наследованию наследника второй очереди возможно при соблюдении условий, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из вышеуказанных положений закона следует, что непринятие наследства всеми наследниками предшествующей очереди, является самостоятельным основанием для перехода права наследования к наследникам последующих очередей.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего гражданского дела является наличие или отсутствие оснований в применении положений абзаца 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт принятия наследства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку ФИО1 (истец по делу, супруг ...2) фактически принял наследственное имущество в виде спорной квартиры после смерти ...2, то он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в порядке наследования. Следовательно, исковые требования в остальной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, погашении записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением 58АА 1700031, заключенный 22.07.2021 года между ...2 и ФИО2.

Включить квартиру, распложенную по адресу: ..., кадастровый ..., в наследственную массу, открывшуюся после смерти ...2, умершей ....

Признать право собственности ФИО1 (...) на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке наследования.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в пользу ...2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.

Судья: М.В. Колмыкова