Решение № 2-3755/2025 2-3755/2025~М-2419/2025 М-2419/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-3755/2025

Дело № 2-3755/2025

УИД: 05RS0031-01-2025-004098-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы РД в составе председательствующего судьи Аджиева Н.Н., при секретаре судебного заседания Курбановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Махачкалы РД с иском к ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 16 июня 2015 года истец продал принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> ФИО13. Кадастровый номер участка № Площадь -370 кв.м. В договоре купли-продажи прямо указано, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 312, 33 кв.м.

На основании этого договора право собственности на дом и на земельный участок перешло ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор-купли продажи данного земельного участка с жилым домом с ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8.

Право собственности на земельный участок кадастровым номером 05:40:000071:3132 расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 05:40:000071:3091 перешло к покупателям в равных долях (по ? доле). Данная сделка должна была быть совершена с участием средств материнского капитала. Но денежные средства на счет продавца не поступили.

В июле 2021 года ко мне обратился ФИО6 с тем, что они собираются продать принадлежащий им дом и земельный участок, но не могут этого сделать так как со слов работников МФЦ им принадлежит на праве собственности только дом, а право собственности на земельный участок под домом к ним не перешло и осталось якобы за истцом.

Так как покупателем являлась семья моего сына, я доверился им и позволил переоформить им на себя и участок.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> заключённый в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об общей долевой собственности в размере ? доли каждого ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в уд не направили, о причинах своей неявки суд не известили. Истец просит рассмотреть дело без его участия. Ответчик рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что между ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО7 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>». Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:3131, расположенного по адресу: РД, <адрес> являются ФИО9 Г.А., ФИО11, ФИО7 и ФИО9 М.Г.

Сведений об оплате стоимости земельного участка в материалах дела не имеется.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, является существенным нарушением договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи, не исполнила обязанность по оплате жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённый в г.Махачкале 29.07.2021 года, между ФИО1 и ФИО10, ФИО5, ФИО12 и ФИО12.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об общей долевой собственности в размере ? доли каждого ФИО10, ФИО5, ФИО12 и ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Аджиев

Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 г.