Решение № 2-1523/2018 2-1523/2018~М-856/2018 М-856/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1523/2018

Дело № 2-1523/2018


Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

с участием прокурора Педрико О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из занимаемого жилого помещения, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Данный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждённого xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от xx.xx.xxxx г.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от xx.xx.xxxx года, Постановлением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение, комната __ которую занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчик ФИО1 вселён в вышеуказанное жилое помещение в xx.xx.xxxx году. Вместе с ним в жилое помещение вселены его супруга ФИО2, дети ФИО4, ФИО3, ФИО5

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён Договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому, ответчику была предоставлена комната __ площадью __ кв.м., сроком на __ месяцев.

В настоящий момент ответчики продолжают проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены почтовые уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Таким образом, правовые основания для проживания ответчиков в занимаемом ими помещении в настоящее время отсутствуют.

Представители истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не оспаривала. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждённого xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от xx.xx.xxxx года.

Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx года __ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от xx.xx.xxxx года __ Постановлением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение (комната __), которое занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчик ФИО1 совместно с супругой и детьми вселён в вышеуказанное жилое помещение в xx.xx.xxxx году.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение – комната __ площадью __ кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ... для временного проживания в нем, сроком на __ месяцев.

В настоящий момент ответчики продолжают проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены почтовые уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Статья 15 ЖК РФ определяет признаки, которым должно отвечать жилое помещение, которое может быть предметом жилищных отношений, в т.ч. отношений по найму.

Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками, находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Таким образом, правовые основания для проживания ответчиков в занимаемом ими помещении в настоящее время отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Ответчики без установленных законом или договором оснований проживают в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создают угрозу своей жизни и здоровью, а также препятствуют истцу распоряжаться своим имуществом.

Поскольку договор краткосрочного найма жилого помещения от xx.xx.xxxx года (__ месяцев) истек xx.xx.xxxx года, это также является основанием к выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

Основанием для расторжения договора, согласно пп. 1 п.5.3 договора, является, в том числе, невнесение платы по настоящему договору более двух раз по истечении установленного договором срока.

Согласно решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и найма жилого помещения в размере 97 934,11 руб., пени в размере 8 157,03 руб.

Согласно судебному приказу мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года с ФИО1 взыскана сумма неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения в размере 142 919,26 руб.

Из представленной в материалы дела справки ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» от xx.xx.xxxx года следует, что долг ответчиков до настоящего времени не погашен, составляет 379 018,04 руб., что также является основанием к выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

__ от xx.xx.xxxx года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... в г. Новосибирске не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица – истца.

Ответчики вселены в занимаемое ими жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... году, т.е. после даты приобретения объекта недвижимого имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядке приватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано в xx.xx.xxxx году.

Соответственно, на момент вселения ответчиков в занимаемое ими помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица.

Таким образом, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчиков из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО1, xx.xx.xxxx г.р., ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., ФИО3, xx.xx.xxxx г.р., ФИО4, xx.xx.xxxx г.р., ФИО5, xx.xx.xxxx г.р. из занимаемого ими помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» по 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.