Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-278/2019;)~М-275/2019 2-278/2019 М-275/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 года п.Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Баторовой И.В.,

с участием истцов: ФИО1 и ФИО2, представителя - адвоката Хилтунова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Новонукутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В заявлении указывается, что истец ФИО1 в ноябре 2003 года решила купить квартиру у ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>. Передав В. деньги за купленную квартиру, осенью 2003 года, она заселилась в указанную квартиру. В. обещал немного позже оформить документы по факту купли-продажи квартиры, но через некоторое время В., вместе с семьей уехал в <адрес>, где он живет, она не знает. В данное время возникла необходимость в оформлении документов, она стала везде обращаться по поводу оформления права собственности на указанное жилье, но не смогла этого сделать, так и прожила все это время без документов. С этого времени она постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Она никогда не задумывалась о том, что ей необходимо оформлять право собственности на квартиру. Для обеспечения своего права на жилье, в 2019 году обратилась в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживает с 2003 года, но ей было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Новонукутское», квартира не находится. С такой же просьбой она обратилась в МО «<адрес>». Администрация МО «<адрес>» ей отказала, пояснив, что на балансе МО «<адрес>», квартира не числится, поэтому не может передать им по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что она купила квартиру у В., кроме того следует, что у него нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, с 2003 года она проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру, лишает ее возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не имеется. Стоимость квартиры составляет 294 255.26 рублей, различные обременения, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры ни от кого не поступало.

Считает, что она является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несет бремя по содержанию квартиры.

С учетом изложенного, ФИО1 просит:

Признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, размерами 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, размерами 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за З. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, размерами 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, размерами 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

От представителя ответчика - главы администрации муниципального образования «Новонукутское» поступило заявление, в котором указывается, что Администрация МО «Новонукутское» признает требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобреательной давности. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска известны и понятны. Просит провести судебное заседание по гражданскому делу без участия представителя администрации МО «Новонукутское».

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчика, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал по основаниям указанным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Хилтунов М.Г. также поддержал исковое заявление Ш-вых по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.

Суд, выслушав истцов, представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62,1 кв.м, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.

Из ответа Мэра Муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе не состоит.

Из справки главы администрации МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным бухгалтерского учета, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится на балансе Администрации МО «Новонукутское».

Согласно справке специалиста ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО1, количество проживающих 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 0 рублей 00 коп. По договору электроснабжения в счет погашения задолженности перед ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность в сумме 00 руб. 00 коп.

Согласно справке о составе семьи, выданной старшим инспектором-делопроизводителем администрации МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете. Имеет состав семьи:. ФИО2, муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете;. Р., сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете,. З., дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете.

Из справки директора ООО «Крот» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>, задолженности за водопользование на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно адресной справке начальника миграционного пункта отделения полиции МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Свидетели О. и И. дали суду аналогичные показания о том, что ФИО1 со своей семьей с 2004 года проживает в этой квартире, ведут совместное хозяйство. На данную квартиру никто не претендует, за ней они все ухаживают, производят ремонты, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 и их дети владеют как своим собственным, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживают за нею.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми жилой квартирой, как своим собственным на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истцов, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети не могут в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей им квартиры, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, Р. и З. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Новонукутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, площадью 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, площадью 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, площадью 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, площадью 62.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий А.А. Пихаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: