Решение № 2-5185/2025 2-5185/2025~М-3568/2025 М-3568/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-5185/2025

Дело № 2-5185/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.о. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (далее – КТ «ДСК-1 и КО») о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком заключен предварительный договор № <№ обезличен>, согласно которому ответчик выразил намерение продать, а истец – приобрести однокомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме. Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составила <данные изъяты>

Условиями договора также предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее чем через 60 рабочих дней с момента регистрации ответчиком права собственности на жилое помещение.

В 2014 году многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании требования полностью поддерживали, пояснили, что основной договор не был заключен.

Представитель КТ «ДСК-1 и КО» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, и содержать условия, позволяющие определить предмет, а также иные существенные условия основного договора. В случае, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не установлен, основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным для данного вида договора.

Договор считается заключенным с момента подписания, а в случаях, когда законом предусмотрена передача имущества, – с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ)

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передача имущества означает вручение вещи приобретателю.

Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новое имущество возникает у лица, изготовившего либо создавшего это имущество для себя, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) следует, что если обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, объект создан, оплачен, передан приобретателю и используется им, однако продавец уклоняется от регистрации права и заключения основного договора, суд вправе признать за приобретателем право собственности на объект недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между КТ «ДСК-1 и КО» (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор № <№ обезличен>, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном многоквартирном доме однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 2 661 876 руб. (п. 3.2 договора).

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в <дата>

Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от <дата> № 6486.

Как следует из искового заявления, в настоящее время ФИО1 пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом от <дата>, заключенным между ЗАО УК «Капитал-инфест» и истцом; справкой об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в помещении, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

По сведениям ЕГРН спорная квартира учтена с площадью <данные изъяты> имеет кадастровый <№ обезличен>, права не зарегистрированы.

Таким образом, ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствие с п. 23 Постановления № 49 в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик, являясь продавцом, оплату принял.

Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену объекта недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу положений ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая фактическое пользование истцом спорным жилым помещением, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова