Решение № 2-2508/2017 2-2508/2017 ~ М-2112/2017 М-2112/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2508/2017

№2-2508/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре Софиенко С.В., с участием истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка квартиры, а именно: снос шкафов № и №. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм. В соответствии с сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из : коридора № площадью 2,3 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., душевой № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., комнаты № жилой площадью 19,0 кв.м., комнаты № жилой площадью 13,2 кв.м.. <адрес> квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая 32,2 кв.м. На основании изложенного истица просить сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, а именно сноса шкафов № и №.

Истица ФИО2 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что ее квартира находится на 4-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Под помещением №, которое она использует в качестве кухни, и над ним, находятся жилые комнаты. На сохранении произведенного переоборудования из жилого помещения в помещение кухни не настаивала, просила сохранить перепланировку, заключающуюся в сносе стенок шкафов № и №.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяются бывший супруг ФИО6, сын ФИО7.

Согласно сообщению директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в <адрес> а в <адрес> произведена самовольная перепланировка. Снесены шкафы № и №, жилая № используется как кухня. После перепланировки <адрес> состоит из: коридора № площадью 2,3 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., душевой № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м.. В общем пользовании находится кухня 52 коридор № V. <адрес> квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая 19,0 кв.м

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес> состоит из: коридора № площадью 2,3 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., душевой № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м. (после самовольной перепланировки 19,0 кв.м.), жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. (после самовольной перепланировки 13,2 кв.м.). <адрес> квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая 30,2 кв.м, вспомогательная 9,0 кв.м. Места общего пользования: кухня №,1 кв.м., коридор № V- 46,7 кв.м.

Согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов городской межведомственной комиссии об определении статуса жилых помещений» жилой секции № б, расположенной в общежитии по <адрес> придан статус коммунальной квартиры.

Согласно заключению эксперта Центра судебных экспертиз им. ФИО8 ФИО9 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> были произведены следующие работы: демонтированы стенки встроенных шкафов № и №, помещение жилой комнаты № используется в качестве кухни, подведены инженерные коммуникации (водоснабжение и канализация) из помещения душевой №, в коридоре № установлен умывальник, к которому из помещения туалета № подведены инженерные коммуникации (водоснабжение и канализация). После перепланировки изменилась жилая площадь квартиры с 30,2 кв.м. на 19,0 кв.м. за счет демонтажа встроенных шкафов и изменения назначения из жилой комнаты № в нежилое помещение – кухню. В результате проведенного исследования установлено, что в <адрес> в <адрес> были произведены работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию). Перепланировка исследуемой квартиры не затронула капитальных несущих конструкций квартиры и не нарушила ее внешних очертаний. Переустройство представляет собой изменение в существующей системе инженерных коммуникаций. В помещении жилой комнаты №, используемой в качестве кухни установлена мойка, которая подключена к системе водоснабжения и канализации. В помещении коридора № установлена раковина, которая подключена к системе водоснабжения и канализации. Данное переоборудование лишь изменяет характеристики квартиры и не влечет за собой ухудшений качества самой квартиры и всего дома. Перепланировка и переустройство объекта исследования произведено в пределах <адрес> и не затрагивает помещения, не входящие в состав указанной квартиры, не нарушает внешних очертаний, не затрагивает места общего пользования. Перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил. Перепланировка исследуемой квартиры не затронула капитальных несущих конструкций квартиры и не нарушила ее внешних очертаний. При экспертном осмотре не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность несущих конструкций. Общее техническое состояние, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании. Не установлено фактов, в результате выполнения перепланировки <адрес>А в <адрес>, создающих ухудшение условий проживания для иных граждан, а также угрожающих их жизни и здоровью.

Согласно плану квартиры до перепланировки в комнате № находился шкаф №, в комнате № находился шкаф № (л.д.44).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения эксперта следует, что жилая комната № переоборудована в кухню.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение экспертизы, суд учитывает следующее.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3)

В заключении эксперт, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в том числе возможность размещения в <адрес> в жилом помещении кухни, никак не обосновывает возможность сохранения такой перепланировки, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни. Следовательно, выводы специалиста, составившего техническое заключение в этой части, противоречат пункту 24 Положения.

Из материалов дела следует, что <адрес> расположена на четвертом этаже многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, доказательств переоборудования квартир, расположенных под и над квартирой 407б (жилых помещений в кухни) суду не предоставлено, истица в судебном заседании пояснила, что под и над переоборудованным в кухню жилым помещением в <адрес> и 307б находятся жилые комнаты. Таким образом, переоборудование жилой комнаты № в кухню не отвечает требованиям строительных норм и правил.

Истица в судебном заседании просила сохранить перепланированное помещение, заключающееся в сносе стенок шкафов № и №.

Поскольку перепланировка, произведённая в <адрес> в <адрес> в <адрес> в части демонтажа стенок встроенных шкафов № и № соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в демонтаже стенок встроенных шкафов № и №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковое ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А, в <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в демонтаже встроенных шкафов в жилых комнатах № и №, площадь которых после перепланировки составляет: жилая комната № – 19,0 кв.м., жилая комната № – 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.