Решение № 2-1362/2026 2-1362/2026(2-7655/2025;)~М-6763/2025 2-7655/2025 М-6763/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1362/2026

Дело 2-1362/2026 (2-7655/2025;)

50RS0042-01-2025-008670-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.Н., З.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Г.Е., Т.М.И. об установлении юридического факта и признании права общей долевой собственности на земельный участок, бесплатно в порядке приватизации, по встречному иску Т.Г.Е., Т.М.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Б.Е.Н., З.А.А. об установлении юридического факта и признании права общей долевой собственности на земельный участок, бесплатно в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.Н. и З.А.А. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Г.Е., Т.М.И. об установлении юридического факта и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указали, что являются сособственниками (по 1/6 доле каждая) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке. Другими сособственниками дома являются Т.Г.Е. (1/3 доля) и Т.М.И. (1/3 доля). Все стороны являются правопреемниками И.Е.Г., умершей в 1992 году, за которой при домовладении был закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м, что подтверждено архивной выпиской из похозяйственной книги за 1991-1996 гг. После смерти И.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство ее детям: И.Н.И. (правопредшественник истцов), Т.М.И., и Х.А.И., правопреемником которой является ответчица -Т.Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.Н. стала собственником 1/6 доли после смерти отца И.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было выдано И., а он свою долю подарил дочери, З. В августе 2025 года истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с отсутствием документов, обосновывающих площадь и конфигурацию участка, а также ввиду отсутствия заявлений от всех сособственников дома. Полагая отказ незаконным, истцы просили установить за ними факт постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3000 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве каждой – 1/6, на этот земельный участок бесплатно в порядке приватизации в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №.

Ответчики, Т.Г.Е. и Т.М.И., предъявили встречное исковое заявление, в котором поддержали требования о признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок, указав, что они также являются правопреемниками И.Е.Г. и претендуют на приобретение участка в общую долевую собственность в порядке приватизации бесплатно. В связи с чем, они также обращались в Администрацию <адрес>, однако, получили от Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по причине того, что отсутствуют документы обосновывающую заявленную площадь и конфигурацию земельного участка, и нет заявлений от всех собственников жилого дома. С такой позицией Администрации Т.Г.Е. и Т.М.И. не согласились, поскольку при подаче заявления в адрес ответчика передали сканированные правоустанавливающие документы и технический паспорт БТИ, архивная выписку из похозяйственной книги, из которых возможно определить площадь земельного участка. Просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные ими требования об установлении за ними факт постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3000 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, и признании за ними право общей долевой собственности, доля в праве каждой – 1/3, на этот земельный участок бесплатно в порядке приватизации в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску Б.Е.Н. и З.А.А., не явились, их представитель по доверенности Т. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, и пояснила, что между сособственниками жилого дома отсутствует спор о праве на земельный участок, все они намерены приобрести его в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Пояснили, что земельный участок площадью 3000 кв.м огорожен, используется по назначению, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера С., в котором указано, что границы земельного участка были определены на местности относительно строений и твердых контуров ограждений земельных участков (столбы забора), на основании топографической съемки подготовленной кадастровым инженером которая производилась координированием с использованием GPS приемника, а так же сведений публичной кадастровой карты "Ортофотопокрытия" ФГУП "ГОСГИСЦЕНТР" с использованием GPS приемника. По сложившемуся землепользованию площадь земельного участка составила 3000 кв.м, и полностью соответствует площади отраженной в архивной выписки за 1991г, что обусловлено фактическим расположением забора (состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением, а так же замерами произведенными кадастровым инженером). Площадь земельного участка составила 3000 кв.м. и соответствует виду разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства» в границах населенных пунктов в зоне Ж-2, в соответствии с градостроительным регламентом утвержденным постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ» Кадастровым инженером был разработан вариант установления границ испрашиваемого участка по фактическому землепользованию площадью 3000 кв.м. Требования Т.Г.Е. и Т.М.И. по встречному иску поддерживают. Просила удовлетворить требования Б.Е.Н. и З.А.А., а также встречные требования Т.Г.Е. и Т.М.И.

Ответчики по основному иску (истцы по встречному иску) Т.Г.Е. и Т.М.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности С. в судебное заседание явилась, исковые требования по основному иску и встречные требования оставила на усмотрение суда, заключение кадастрового инженера не оспаривала.

Третьи лица – С.Ю.А. и А.С.Б., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы по основному иску Б.Е.Н. и З.А.А. являются собственниками 1/6 доли каждая, а Т.Г.Е. и Т.М.И. – собственниками 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 14-17).

Из материалов дела также следует, что все стороны являются правопреемниками И.Е.Г., умершей в 1992 году. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги по д. Паюсово Марынского с/о за 1991-1996 гг., за И.Е.Г. при домовладении был закреплен земельный участок площадью 3000 кв.м. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство её детям: И.Н.И. (правопредшественнику Б.Е.Н. и З.А.А.), Т.М.И. и Х.А.И. (правопредшественнику Т.Г.Е.).

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером С. было проведено обследование, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключение специалиста. Согласно указанным документам, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании сторон, составляет 3000 кв.м, что соответствует площади, указанной в архивной выписке. Местоположение границ определено по существующим на местности ограждениям, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Представитель ответчика заключение не оспаривала, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляла.

В августе 2025 года Б.Е.Н. и З.А.А. обратились в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № в предварительном согласовании было отказано по мотивам отсутствия документов, обосновывающих заявленную площадь и конфигурацию земельного участка, а также ввиду того, что заявление подано не всеми сособственниками жилого дома. Впоследствии в Администрацию обратились все четыре собственника, однако им также было отказано по формальным основаниям.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок площадью 3000 кв.м был предоставлен правопредшественнику сторон (И.Е.Г.) до введения в действие ЗК РФ, что подтверждено архивной выпиской, он относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и может быть предоставлен в собственность граждан бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, к сторонам, как к собственникам долей жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3000 кв.м, принадлежавшее их правопредшественникам. Данное право подлежит переоформлению в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном Вводным законом.

Из материалов дела следует, что все сособственники жилого дома (Б.Е.Н., З.А.А., Т.Г.Е., Т.М.И.) имеют намерение приобрести земельный участок в общую долевую собственность. Между ними отсутствует спор о порядке пользования участком и его границах. <адрес> (3000 кв.м) подтверждена архивными документами и заключением кадастрового инженера. Фактическое землепользование сложилось, границы участка определены на местности, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Доводы Администрации об отсутствии документов, обосновывающих площадь и конфигурацию участка, опровергаются представленными в дело доказательствами: архивной выпиской из похозяйственной книги, техническим паспортом БТИ, заключением кадастрового инженера С. и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Отсутствие заявлений от всех сособственников на момент первоначального обращения не является неустранимым препятствием для предоставления участка, поскольку в настоящее время все собственники выразили свою волю на приобретение участка в общую долевую собственность, обратившись с иском в суд.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что все сособственники жилого дома претендуют на приобретение земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на дом, и между ними отсутствует спор, суд считает необходимым определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок следующим образом:

доля Б.Е.Н. – 1/6;

доля З.А.А. – 1/6;

доля Т.Г.Е. – 1/3;

доля Т.М.И. – 1/3.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы по основному и встречному искам являются наследниками долей дома, в установленный срок обратились к нотариусу за принятием наследства, земельный участок существует в границах более 15 лет, его площадь соответствует площади в архивной выписке за 1991 год, и существовал на момент введения в действие Земельного кодекса, а соответственно имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность независимо от времени регистрации своего права собственности на доли дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.Н., З.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Г.Е., Т.М.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, бесплатно в порядке приватизации, встречные исковые требования Т.Г.Е., Т.М.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Б.Е.Н., З.А.А. об установлении юридического факта и признании права общей долевой собственности на земельный участок, бесплатно в порядке приватизации – удовлетворить.

Установить факт постоянного (бессрочного) пользования Б.Е.Н., З.А.А., Т.Г.Е., Т.М.И. земельным участком площадью 3000 (Три тысячи) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Б.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №, доля в праве - 1/6, З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, доля в праве -1/6, Т.Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № доля в праве -1/3, Т.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № доля в праве-1/3, в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 3000 (Три тысячи) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах (система координат МСК-50):

Площадь земельного участка: 3000 м2

Обозначениехарактерных точек границ

Система координат: МСК50

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х
м

м
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Б.Е.Н., доля в праве -1/6, З.А.А., доля в праве -1/6, Т.Г.Е., доля в праве -1/3, Т.М.И., доля в праве-1/3, земельный участок площадью 3000 (Три тысячи) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026 года.

Судья О.П.Щебланова