Решение № 2-2886/2017 2-2886/2017 ~ М-3477/2017 М-3477/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2886/2017

К делу № 2-2886/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что 17.04.2017 она купила у ответчика земельный участок площадью 2041 кв.м. с расположенной на нем летней кухней по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее, однако ответчик от оформления уклоняется, поэтому истец вынужден обратиться в суд, и просит признать действительным договор купли-продажи от 17.04.2017, признав за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из Постановления администрации МО Крымский район № 1269 от 03.07.2013, Постановления администрации МО Крымский район № 1641 от 21.06.2012, свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2013, данных кадастрового и технического паспортов, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2041 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке находился жилой дом лит. «А», признанный непригодным для проживания в результате ЧС 6-7 июля 2012 года (решением Крымского районного суда от 30.01.2013).

Впоследствии ответчиком указанное строение было реконструировано в нежилое здание летней кухни.

Согласно заключению эксперта № 209 от 10.11.2017 после проведенной реконструкции непригодного для проживания жилого дома по адресу <адрес>, перевод в нежилое строение «летняя кухня» площадью 126,6 кв.м., возможен.

Как следует из договора купли-продажи от 17.04.2017, ответчик продал спорное имущество истцу ФИО1 за № рулей.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, подтвердил, что ответчик ФИО2 продал истцу данное имущество 17.04.2017. Сделка была совершена добровольно, претензий стороны друг к другу не имели.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2041 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на расположенную на нем летнюю кухню по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 17.04.2017 между ФИО1 (покупатель) к ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2041 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на расположенную на нем летнюю кухню по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м., литер «А», этажность – 1, год постройки – 1984, капитальный ремонт – 2007, материал стен – кирпич, турлук, блок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и летнюю кухню за ФИО1 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для изготовления технического плана с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет летней кухни по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин