Решение № 2-5034/2025 2-855/2026 2-855/2026(2-5034/2025;)~М-4572/2025 М-4572/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-5034/2025

Дело 2-855/2026

УИД 24RS0040-01-2025-006668-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 10 февраля 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2007 ФИО4 являлась собственником гаража-бокса общей площадью 27,80 кв.м., по адресу: <адрес> На основании доверенности от 02.12.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Рязань С.Л.М., ФИО4 уполномочила ФИО5 продать, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж-бокс №. На основании вышеуказанной доверенности, ФИО5, путем заключения договора купли-продажи от 02.02.2021 продал гараж-бокс ФИО3 Согласно сведений ЕГРН гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году и имеет кадастровый №. ФИО3 и ФИО5 надлежавшим образом регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс № не осуществили, в последующем ФИО5 выехал за пределы города Норильска, его местонахождение ФИО3 неизвестно, что препятствовало в последующем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика ФИО3 спорный гараж-бокс № за 1 250 000 руб. для личного пользования. Ответчик ФИО3 передала истцу оригиналы документов такие как: свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 на гараж- бокс № от 14.03.2007; оригинал договора купли-продажи гаража от 02.02.2021 заключенного между ФИО5 и ФИО6; оригинал нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО4 ФИО5 с полномочиями на продажу гаража-бокса №. Согласно выписке из ЕГРН, гараж-бокс № до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО4 Утраченная связь с ФИО5 препятствовала ответчику ФИО3, осуществить регистрацию перехода права собственности на объект. С момента приобретения гаража-бокса № ответчиком ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) и до момента его приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) истцом, правопритязания иных лиц, на права в отношении объекта, отсутствуют. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым номером №, бокс №, расположенный по адресу: Россия<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутстиве.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом повестками, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчиком ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО3, не считает себя надлежащим ответчиком по следующим основаниям. Регистрация перехода права собственности на гараж в Росреестре требует участия обеих сторон (продавца и покупателя) для подачи заявлений, если сделка не удостоверена нотариусом. Сделка между ФИО4 и ФИО3 не была удостоверена нотариусом, поэтому требовалась регистрация в Росреестре, которая требует присутствия двух сторон сделки. Однако, на момент регистрации доверенное лицо ФИО4 ФИО5 от регистрации он уклонился, а сама ФИО4 находилась за пределами города Норильска. На неоднократные просьбы ФИО3 о необходимости совместной регистрации сделки, представитель и сама ФИО4 бездействовали. 09.12.2025 ФИО3 решила продать гараж истцу, при этом последняя была осведомлена о том, что сделка между ФИО3 и ФИО4 не была зарегистрирована Росреестре. Как изложено в исковом заявлении, ФИО3 передала истцу оригиналы документов такие как: свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО4, т.е. истцу было известно о том, что гараж на имя ФИО3 не зарегистрирован. Не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный гараж.

Представители третьих лиц Управления имущества Администрации г. Норильска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представили пояснение, отзыв на исковое заявление. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2007 ФИО4 являлась собственником гаража-бокса общей площадью 27,80 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании доверенности от 02.12.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Рязань С.Л.М., ФИО4 уполномочила ФИО5 продать, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж-бокс №.

ФИО5, действующий на основании доверенности, путем заключения договора купли-продажи от 02.02.2021, продал гараж-бокс ФИО3

Согласно сведений ЕГРН гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости 28.08.2013 году и имеет кадастровый №, собстввенник спорного гаража ФИО4 с 14.03.2007.

ФИО3 и ФИО5 надлежащим образом регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс № не осуществили, в последующем ФИО5 выехал за пределы города Норильска, его местонахождение ФИО3 неизвестно, что препятствовало в последующем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс №.

На основании договора купли-продажи от 09.12.2025 истец приобрел у ответчика ФИО3 спорный гараж-бокс № за 1 250 000 руб. для личного пользования.

В свою очередь, ФИО3 передала истцу оригиналы документов такие как: свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 на гараж- бокс № от 14.03.2007; оригинал договора купли-продажи гаража от 02.02.2021 заключенного между ФИО5 и ФИО6; оригинал нотариальной доверенности от 02.2.2020 выданной ФИО4 ФИО5 с полномочиями на продажу гаража-бокса №.

Согласно выписке из ЕГРН, гараж-бокс № до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО4

Утраченная связь с ФИО5 препятствовала ответчику ФИО3, осуществить регистрацию перехода права собственности на объект.

С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4 о признании права собственности на гараж - удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на помещение с кадастровым номером №, гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.