Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 13 ноября 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № на земельный участок площадью 805 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды от 22 декабря 2014 года, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 126 257 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ частично погашена задолженность в размере 3 404 рублей 01 копеек, иные платежи от имени Арендатора по Договору не поступали, что является нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 220 949 рублей 46 копеек, неустойку в размере 68 652 рублей 27 копеек.

В судебном заседании представитель исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, копию искового заявления и судебную повестку получила на руки ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в справочном листе. Причина неявки в судебное заседание неизвестна. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатору в пользование сроком на 3 года был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-8).

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 126 257 рублей и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца.

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1, 2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан, о чем имеется запись №.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из искового заявления следует, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, арендную плату не вносила, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 220 949 рублей 46 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 68 652 рублей 27 копеек, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, поскольку он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 220 949 рублей 46 копеек и пени в размере 68 652 рублей 27 копеек подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6 096 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на земельный участок, общей площадью 805 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 220 949 рублей 46 копеек и пени в размере 68 652 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6 096 рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.