Решение № 2(1)-863/2017 2-863/2017 2-863/2017~М-858/2017 М-858/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2(1)-863/2017

Дело № 2(1)-863/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

13.09. 2017 г. Акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по договору о предоставлении займа от 04 августа 2011 года ОАО «Газэнергобанк» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

15.09.2011 года на указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека, в настоящее время владельцем закладной является истец.

ФИО1 обязательства по договору кредита не исполнил, в связи с чем начислена задолженность: 677 649 руб. 26 копеек по основному долгу, 61 400 руб.45 коп. по процентам за пользование займом, 3 242 руб.40 коп. пеня за несвоевременную оплату основного долга, 9 195 руб.44 коп. пеня за несвоевременную оплату процентов.

Просили взыскать указанную задолженность с ответчика, а также расходы по госпошлине и обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО7 в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В суде установлено, что по договору о предоставлении кредита от 04 августа 2011 года ОАО «Газэнергобанк» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

15.09.2011 года на указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека, в настоящее время владельцем закладной является Акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

ФИО1 обязательства по договору кредита не исполнил, в связи с чем начислена задолженность: 677 649 руб. 26 копеек по основному долгу, 61 400 руб.45 коп. по процентам за пользование займом, 3 242 руб.40 коп. пеня за несвоевременную оплату основного долга, 9 195 руб.44 коп. пеня за несвоевременную оплату процентов.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным (л.д.7-14).

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рыночная стоимость объекта ипотеки подтверждена отчетом об оценке от 17 июля 2017 года № 2539-СВ/17, выводы которого суд признает достоверными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору о предоставлении кредита 677 649 руб. 26 копеек по основному долгу, 61 400 руб.45 коп. по процентам за пользование займом, 3 242 руб.40 коп. пеню за несвоевременную оплату основного долга, 9 195 руб.44 коп. пеню за несвоевременную оплату процентов.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество:

- квартиру общей площадью 47, 8 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, адрес объекта : <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 000 800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по госпошлине в размере 16 460 руб.61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.