Решение № 2-3656/2019 2-810/2020 2-810/2020(2-3656/2019;)~М-2946/2019 М-2946/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-3656/2019

Дело № (52RS0№-23)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., с участием помощника прокурора Мамаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «<адрес>» (закрытого акционерного общества) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «<адрес> (закрытое акционерное общество) (далее КБ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Евротраст» (ЗАО) и ФИО3, ФИО1 был заключен договор № №, обеспечением исполнения обязательств последних перед КБ «Евротраст» (ЗАО) являлась ипотека жилого дома, земельного участка, удостоверенная закладной.

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ <адрес> и ЗАО <адрес> был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым банк передал ЗАО <адрес> закладную, выданную ФИО3 в рамках кредитного договора № №, при этом право собственности на переданную закладную возникает у ЗАО <адрес> с момента передачи закладной, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечная Корпорация» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, признан недействительным договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «<адрес> и ЗАО <адрес> Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ФИО3 перед КБ «<адрес> по договору № №. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности КБ «Евротраст» (ЗАО) по закладной, выданной ФИО3 в рамках договора № №

В рамках исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного в Борском РОСП УФССП России по <адрес> вышеуказанное недвижимое имущество передано на реализацию с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № произведена замена стороны в исполнительном производстве с ЗАО <адрес>» на КБ <адрес>

Повторные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися. Нереализованное на повторных торгах имущество оставлено взыскателем за собой. КБ <адрес>) является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законных оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении у ответчиков не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до 01.12.2019г. Однако данное требование банка было проигнорировано.

На основании изложенного просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп. Неклюдово, <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп. Неклюдово, <адрес>, являющегося собственностью истца

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований, заявленных к ФИО3 прекращено в связи со смертью ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом <данные изъяты> об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с изложенным суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 и ФИО1 взыскана солидарно в пользу ЗАО <адрес> задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в № руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день исполнения решения суда.

Обращено взыскание на жилой дом, условный №:А,А1 и земельный участок, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере № руб., в том числе земельного участка - № руб. с необходимостью соблюдения прав иных залогодержателей <данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны в исполнительном производстве с ЗАО <адрес><данные изъяты>

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой и дом и земельный участок переданы на торги <данные изъяты>

Поскольку имущество не было реализовано в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за КБ «Евротраст» ЗАО <данные изъяты>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя нереализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю <данные изъяты>

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за КБ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено уведомление с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ. освободить жилой дом и произвести необходимые действия по снятию с регистрационного учета <данные изъяты>

В настоящее время в доме на регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты>

По сообщению Неклюдовского территориального отдела администрации городского округа <адрес> в настоящее время в <адрес> никто не проживает. Со слов председателя уличного комитета и соседей, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. семья в составе ФИО1, ФИО3, ФИО2 выехала из дома и вывезла все вещи - душевую кабину, котел АГВ, сняли насосную станцию.

На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ. было обнаружено, что в доме открыты две створки окна коридора, входная дверь закрыта на навесной замок. Со слов соседей лица без определенного места жительства проникают в дом через отверстие в чердаке. Справа от жилого дома сломан деревянный забор, огораживающий земельный участок <данные изъяты>

Поскольку КБ «Евротраст» ЗАО в настоящее время является собственником спорного дома, ему принадлежит право пользования, владения и распоряжения им, однако по вине ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника. При переходе права собственности на дом и земельный участок, у ФИО1, ФИО2 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования о признании их утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для выселения ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого дома не имеется, так как согласно представленным в материалы дела доказательствам, ФИО1 и ФИО2 в доме не проживают, их личных вещей в доме нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «<адрес> удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «<адрес>) расходы по уплате госпошлины в сумме № руб.

Отказать в удовлетворении иска Коммерческого банка <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о выселении ФИО1, ФИО2 из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>