Решение № 2-1519/2025 2-1519/2025(2-7431/2024;)~М-6862/2024 2-7431/2024 М-6862/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1519/2025

УИД - 23RS0059-01-2024-012313-35

К делу № 2-1519/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда г. Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала на то, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 14/270 долей в праве собственности на жилой дом, строение литер А, расположенный по адресу <адрес> и такую же 14/270 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Согласно условий данного договора указанная доля в праве собственности на десятиэтажный жилой дом, строение литер «А», расположенный по адресу: <адрес> состояла из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и седьмом этажах, общей площадью 139,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 74,7 кв.м.: помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (подсобная), площадью 12,1 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (жилая), площадью 15,5 кв.м, на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (жилая), площадью 20,6 кв.м, на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (жилая), площадью 38,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (подсобная), площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А», жилого дома. Указанный договор купли-продажи, заключенный между мной и ФИО3 был зарегистрирован в установленном порядке, при этом за истцом было зарегистрировано право на указанные объекты. При этом в собственности ответчицы ФИО3 в результате ряда сделок по отчуждению долей в праве общедолевой собственности на вышеуказанные объекты остались 14/270 долей в праве на жилой дом и указанный земельный участок. Далее, в результате переговоров, состоявшихся между всеми собственниками указанного жилого дома, было принято решение о разделе данного жилого <адрес> г. Сочи на отдельные жилые и нежилые помещения. В результате был инициирован судебный процесс по разделу данного дома в рамках гражданского дела № по иску ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи под председательствованием судьи Курина Ю.М. по делу № было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, участники общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из текста мирового соглашения, ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, состоящая из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и седьмом этажах жилого дома литер А, общей площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.: помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № - (коридор) площадью 13,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, - помещение № - (подсобная) площадью 12,1 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, - помещение № - (жилая) общей площадью 15,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15.5 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, - помещение № - (жилая) общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, - помещение № - (жилая) общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, - помещение № - (подсобная) площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, таким образом в утвержденном судом мировом соглашении указаны именно те помещения, которые истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома. В процессе оформления прав собственности на принадлежащие истцу жилые и нежилые помещения, указанные выше, истец выяснила, что нежилое помещение № - (представляющее собой гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, зарегистрировано на праве собственности за продавцом по указанному выше договору купли-продажи – ФИО3 На вопросы председатель правления ТСЖ «Пирогова, 50» ФИО5 пояснил, что на основании определения Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, был произведен реальный раздел жилого дома и все собственники зарегистрировали права на свои выделенные помещения. Также, согласно тексту указанного мирового соглашения, в качестве нежилого помещения, подлежащего выделению в отдельный объект недвижимого имущества путем раздела жилого дома, ФИО3, ошибочно, вместо помещения № было указано принадлежащее истцу на праве собственности помещение № - (представляющее собой гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, которое истец ранее приобретала у ФИО3 по договору купли-продажи и за которое истец уплатила соответствующую денежную сумму в оговоренном сделкой купли-продажи размере. Также председатель ТСЖ «Пирогова, 50» подтвердил, что ФИО3 ошибочно оформила мой гараж - помещение № на первом этаже на свое имя, хотя ей должно принадлежать аналогичное соседнее помещение №. Это стало возможным из-за допущенной ошибки в мировом соглашении, утвержденном определением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, в котором указано, что в результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома передается в собственность ФИО1, и одновременно ошибочно указано, что это же помещение передается в собственность ФИО3, а в отношении нежилого помещения №, собственником которого и фактическим владельцем которого и является ФИО3 в указанном мировом соглашении отсутствовала какая-либо информация, что не было проверено ФИО3 и ей не оспаривалось. При встрече ФИО3 пояснила мне, что изначально не внимательно отнеслась к документам при оформлении своих прав на жилые помещения и гараж в указанном доме и заметила ошибку, когда получила свидетельство о праве собственности на гараж (нежилое помещение №) и технический план на это помещение. Так как ФИО3 фактически продолжала владеть и пользоваться своим гаражом - помещением № на первом этаже дома, она не придала особого значения ошибке в оформлении прав собственности и надеялась в последующем исправить допущенную ошибку. Позже, обратившись в регистрационные органы, истец зарегистрировала по указанному судебному акту за собой право собственности на жилые помещения №, площадью 121 кв.м., расположенные на 7 этаже жилого <адрес> имеющие кадастровый №, в которых истец проживает. Так как в настоящий момент право собственности на принадлежащий мне гараж зарегистрировано за ФИО3, и я не могу самостоятельно исправить эту ситуацию я вынуждена обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. В результате сложившейся ситуации истец не может как собственник распоряжаться указанным нежилым помещением №, собственницей которого я являюсь и которое приобретено у ответчицы и за которое я уплатила соответствующую денежную сумму в оговоренном сделкой купли-продажи размере. Доказательствами использования и владения мной помещением № площадью 18,4 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> является договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2006г. на долю в жилом доме и в земельном участке, определение Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Кроме того, справкой (прилагается) от председателя ТСЖ «Пирогова 50», заверенной председателем ФИО5 подтверждаются все вышеуказанные факты. Истцом, начиная с 2021 года были предприняты попытки получить разъяснения суда в части данной ошибки, но истец получала определения суда о том, что решение было вынесено законно и судебный акт не содержит ошибок. Так, ДД.ММ.ГГГГ судьей Центрального районного суда г. Сочи было вынесено определение об оставлении без удовлетворения заявления ФИО1 об установлении факта наличия технической ошибки в определении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного, уменьшив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, истец окончательно просила: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, <адрес>, помещение №, площадью 18.4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое; признать за мной, ФИО1, право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи. <адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое; указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН ранее зарегистрированного права собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, с кадастровым номером № местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 18,4 кв.м., помещение №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования нежилое.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежаще, для участия в деле обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уменьшения в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивал, также просил суд отменить обеспечительные меры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ТСЖ «Пирогова 50», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, а равно как о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 14/270 долей в праве собственности на жилой дом, строение литер А, расположенный по адресу <адрес> также 14/270 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно условиям данного договора указанная доля в праве собственности на десятиэтажный жилой дом, строение литер «А», расположенный по адресу<адрес> состояла из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и седьмом этажах, общей площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.: помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (подсобная), площадью 12,1 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая), площадью 15,5 кв.м, на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая), площадью 20,6 кв.м, на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая), площадью 38,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (подсобная), площадью 20,6 кв. м., на седьмом этаже строения литер «А», жилого дома.

Право собственности продавца ФИО3 на 40/270 доли жилого дома и 40/270 доли на земельный участок подтверждались свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АБ, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №а:А2, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 был сторонами исполнено, при этом за ФИО1 было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты: запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО1 подтверждается следующими правоудостоверяющими документами: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 14/270 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 2700,6 кв.м., жилой площадью 1078 кв.м., адрес: <адрес>, серии 23-АА №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 14/270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1040 кв.м., адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, «Б», серии 23-АА №.

В дальнейшем, собственниками указанного жилого дома, было принято решение о разделе данного жилого <адрес> г. Сочи на отдельные жилые и нежилые помещения.

На рассмотрении Центрального районного суда г. Сочи находилось гражданское дело №, в рамках которого рассматривалось исковое заявление ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи по делу № было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, участники общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, состоящая из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и седьмом этажах жилого дома литер А, общей площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.: помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (коридор) площадью 13,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (подсобная) площадью 12,1 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая) общей площадью 15,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая) общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (жилая) общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома; помещение № - (подсобная) площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, таким образом в утвержденном судом мировом соглашении указаны именно те помещения, которые ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома.

В процессе оформления прав собственности на принадлежащие истцу жилые и нежилые помещения, указанные выше, стало известно, что нежилое помещение № - (представляющее собой гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, приобретенный по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, зарегистрировано на праве собственности за продавцом по указанному выше договору купли-продажи – за ответчиком ФИО3

Как установлено в судебном заседании, из текста указанного мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве нежилого помещения, подлежащего выделению в отдельный объект недвижимого имущества путем раздела жилого дома, ФИО3, ошибочно, вместо помещения № было указано принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение № - (представляющее собой гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, которое ФИО1 ранее приобретала у ФИО3 по договору купли-продажи и за которое уплатила соответствующую денежную сумму в оговоренном сделкой купли-продажи размере.

Также председатель ТСЖ «Пирогова, 50» подтвердил, что ФИО3 ошибочно оформила мой гараж - помещение № на первом этаже на свое имя, хотя ей должно принадлежать аналогичное соседнее помещение №.

Это стало возможным из-за допущенной ошибки в мировом соглашении, утвержденном определением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, в котором указано, что в результате реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома передается в собственность ФИО1, и одновременно ошибочно указано, что это же помещение передается в собственность ФИО3, а в отношении нежилого помещения №, собственником которого и фактическим владельцем которого и является ФИО3 в указанном мировом соглашении отсутствовала какая-либо информация, что не было проверено ФИО3 и ей не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что на имя ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на жилые помещения №, площадью 121 кв.м., расположенные на 7 этаже жилого <адрес> г. Сочи, имеющие кадастровый №.

Так как в настоящий момент право собственности на принадлежащий истцу ФИО1 помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м. в жилом <адрес> г. Сочи зарегистрировано за ответчиком ФИО3, что нарушает права истца как собственника данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи вынесено определение об оставлении без удовлетворения заявления ФИО1 об установлении факта наличия технической ошибки в определении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Согласно п. 1 пп. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно частям 3-5 ст. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления ответчика о признании исковых требований усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст.ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность ее исковых требований, заявленные исковые требования материалами дела не опровергнуты.

На основании изложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от 26.11.2024 года приняты меры по обеспечению иска, а именно наложен арест, на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> помещение №, запретив оформление/переоформление прав на спорное имущество.

В ходе судебного разбирательства, в связи с признанием иска ответчиком, представитель истца просил суд при вынесении решения отменить принятые судом обеспечительные меры.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Оценивая исследованные по делу доказательству в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в настоящее время у суда нет правовых оснований для сохранения мер по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский <адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, помещение №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое, а также является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 18,4 кв.м., помещение №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования нежилое.

Меры обеспечения иска, принятые определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, а также запрет на оформление/переоформление прав на спорное имущество – отменить.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 13.03.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"