Решение № 2-2723/2018 2-2723/2018~М-2204/2018 М-2204/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2723/2018

Дело № 2- 2723\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1, действующей по доверенностям от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

представителя ответчика ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО15, ФИО14, ФИО27, ФИО12,, ФИО28, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО5, ФИО25, ФИО9, ФИО24, ФИО4, ФИО23, ФИО13, ФИО16, ФИО22, ФИО17 к ООО «Жилсервис-3» о понуждении произвести утепление наружных стен с внешней стороны квартир,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в суд с иском к ООО «Жилсервис-3» о понуждении произвести ремонт общего имущества. В обоснование своих требований указывая, что они являются собственниками квартир №

Между истцами и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № от <дата>. Согласно договору управления ответчик обязан оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Истцы своевременно и в полном объеме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, однако, ответчик свои обязанности не выполняет.

В результате некачественного оказания услуг происходит промерзание наружных (торцевых) стен многоквартирного дома. Для устранения причин промерзания стен и намокания стен необходимо произвести утепление наружных стен с внешней стороны квартир (торцевые стены многоквартирного дома).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ООО «Жилсеврси-3» по доверенности ФИО26 с иском согласна, указывая, что проведение данных работ по утеплению торцевых стен необходимо.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются ФИО21, <адрес> по 1\4 доли ФИО20, ФИО18, ФИО19, <адрес> ФИО22, <адрес> ФИО1, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО16, <адрес> по 1\2 доли ФИО15, ФИО14, <адрес> ФИО13, <адрес> по 1\2 доли ФИО7, ФИО8, <адрес> ФИО6, <адрес> по 1\2 доли ФИО2, ФИО3, <адрес> ФИО9, <адрес> по 1\4 доли ФИО11, ФИО12, ФИО28, ФИО10, <адрес> ФИО25, <адрес> ФИО24, <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО23

Необходимость проведения утепления торцевых стен многоквартирного <адрес> подтверждается заявлениями истцов о необходимости проведения такого ремонта, актами обследования технического состояния квартир, из которых следует, что в квартирах, расположенных с торцевых сторон имеются следы пролива в виде черной плесени.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В связи с установлением при рассмотрении настоящего дела факта невыполнения ответчиком данной обязанности, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает установить ответчику трехмесячный срок для выполнения указанных работ с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать ООО «Жилсервис-3» выполнить в трехмесчный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу утепление наружных стен (торцевых стен) с внешних сторон квартир по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова