Решение № 2-3678/2018 2-3678/2018~М-3182/2018 М-3182/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3678/2018

2-3678/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Л.В. Икаевой

при секретаре Н.В.Кобяковой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещений

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: город Челябинск, <адрес> мотивируя неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании по основаниям ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 01 июня 2018 года в сумме 180000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 49000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5490 рублей, расходов на составление искового заявления в сумме 2000 рублей ( л.д.7-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. По существу иска пояснила, что ответчик фактически пользовалась квартирой по адресу город Челябинск, <адрес> октября 2012 года по май 2018 года, но оплачивала арендную плату не в полном объеме. Деньги в размере 10000 рублей ФИО2, а затем за неё ее сестра- ФИО3 переводили на счет её мужа –ФИО4 квартирой пользовалась только ФИО5 Коммунальные услуги были прописаны в договоре, но ничего не было оплачено. С момента подачи иска в суд, ответчик на связь не выходила, денежные средства не вносила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2, поскольку возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенной, приняла на себя последствия отсутствия в судебном заседании.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал. Извещен надлежаще и своевременно. В судебном заседании 17.09.2018 года ФИО4 подтвердил, что на его счет поступали деньги по оплате найма квартиры.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела 18 октября 2012 года сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу город Челябинск, <адрес>. Согласно условиям договора указанная квартира была передана в срочное ( 11 месяцев) возмездное пользование ФИО2, а ответчик приняла на себя обязательство вносить плату за жилое помещение ежемесячно в размере 15000 рублей и оплачивать потребленную электроэнергию ( л.д. 8).

Из пояснений истца известно, что в период с 18 сентября 2013 года по341 мая 2018 года ответчик продолжала пользоваться жилым помещением, не исполняя обязанность по внесению платы в полном объеме. Согласно расчету истца задолженность за период с 01.06.2015 года до 01.06. 2018 составила 180000 рублей.

Принадлежность истцу указанной квартиры на праве собственности подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о регистрации брака ( л.д. 14.18).

Согласно сведениям Сбербанка на счет ФИО4 продолжалось перечисление 10000 рублей с января 2017 года по май 2018 года. С октября 2012 года по сентябрь 2013 года деньги в размере 10000 рублей перечислялись на счет ФИО1

Из материалов дела известно, что истцом оплачены расходы по оплате электроэнергии в размере 3304 рубля 38 копеек.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В данном случае имеет место быть договор аренды жилого помещения, заключенный между двумя физическими лицами, один из которых является собственником жилого помещения, в связи с чем возникшие между сторонами правоотношения не могут быть урегулированы Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик не исполнила обязанности по внесению арендной платы в том размере, который предусмотрен договором. За период с 01 июня 2015 года до 01 июня 2018 года у ответчика возникла задолженность в сумме 180000 рублей ( 5000 рублей х36 месяцев). В этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, сведений об изменении условий договора найма, несении расходов по оплате найма помещения и коммунальных услуг.

Требования о взыскании расходов по коммунальным услугам в 49000 рублей подлежат взысканию частично в размере 3304 рублей 38 копеек, которые оплачены истцом 11.10.2018 года. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины и расходов на составление искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям. Госпошлина, при удовлетворении требований в размере 183304, 38 рубля, подлежит возмещению в сумме 4866 рублей 08 копеек. Расходы по составлению искового заявления в размере 80% ( 183304,38/229000х100)-1600 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 01 июня 2018 года в сумме 180000 рублей, задолженность по электроэнергии 3304 рубля 38 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4866 рублей 08 копеек, расходы на составление искового заявления в сумме1600 рублей. Всего 189770 рублей 46 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Копия верна. Не вступило в силу 23 октября 2018 года