Решение № 2-2487/2018 2-2487/2019 2-2487/2019~М-1833/2019 М-1833/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2487/2018

№ 2-2487/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> лица Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по Ростовской области) об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником мини-магазина общей площадью 19,3 кв.м., литер А,а1,а2, с летней площадкой общей площадью 54,5 кв.м., литер Н, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения мини-магазина с летней площадкой (земли под объектами торговли), на основании договора аренды земельного участка № от 27.01.2000г. Обратившись за продлением срока действия договора аренды земельного участка, она получила отказ от 22.04.2019г., так как площадь земельного участка (70 кв.м.) меньше, чем сумма площадей объектов недвижимости – 73,8 кв.м., расположенных на данном земельном участке. Таким образом, граница земельного участка пересекает объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном участке. Учитывая изложенное, для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо привести площадь земельного участка в соответствии площадям объектов недвижимости, расположенных на нем. Указанная ситуация свидетельствует о наличии реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка № под объектами недвижимости, принадлежащими истцу. Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах и площади земельного участка в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении судебной экспертизы. С учетом выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о местоположении границ, координат и площади. Исправить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о границах, координатах площади земельного участка с кадастровым номером № состоящего из двух контуров, общей площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Первый контур площадью 27 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№ в суд не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Дергачевой Л.В., которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты – в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. В ранее предоставленных возражениях просила в иске отказать, по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области, КУИ администрации г. Шахты в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 28.09.2010г. истица является собственником мини-магазина общей площадью 19,3 кв.м., литер А,а1,а2, с летней площадкой общей площадью 54,5 кв.м., литер Н, расположенных по адресу: <адрес>.

Между истицей и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, № от 27.01.2000г. с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения мини-магазина с летней площадкой (земли под объектами торговли).

Истец обратилась в КУИ администрации г. Шахты с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, но получила отказ от 22.04.2019г., по тем основаниям, что площадь земельного участка (70 кв.м.) меньше, чем сумма площадей объектов недвижимости – 73,8 кв.м., расположенных на данном земельном участке. Таким образом, граница земельного участка пересекает объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном участке (л.д. 20).

С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, на котором расположено здание истца, координатам границ земельных участков, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту «Экспертно-кадастровое бюро <адрес>».

Согласно заключению № от 19.07.2019г. эксперта «Экспертно-кадастровое бюро <адрес>» ФИО5 границы объектов капитального строительства – здания мини-магазина, расположенного по адресу: : <адрес>, общей площадью 19, 3 кв.м., литер «А,а1,а2» с кадастровым номером № и летней площадки площадью 54,5 кв.м. кадастровый №, литер «Н» не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 70 кв.м., что, по мнению эксперта, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв.м., по адресу: : <адрес>.

Экспертом сделан вывод о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 61:5960020337:16, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, доложена быть установлена с фактическими границами здания мини-магазина и летней площадки по указанному адресу. Предложено изменить местоположение границ указанного земельного участка и определить их в соответствии с фактическими границами объектом недвижимости, состоящего из двух контуров:Первый контур земельного участка под зданием мини-магазина литер «А,а1,а2» площадью 27кв.м.

Второй контур земельного участка под летней площадкой литер «Н» площадью 67 кв.м.

Первый контур площадью 27 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

<адрес> земельного участка по <адрес> состоящая из двух контуров, с учетом объектов недвижимости составит 94 кв.м.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка, его фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв.м., по адресу: : <адрес>.

Исправление реестровой ошибки подлежит путем исключения сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. по адресу: <адрес>, внесении в ЕГРН сведений о границах, координатах площади земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью 94 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определёнными в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, иск ФИО2 подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о местоположении границ, координат и площади.

Исправить реестровую ошибку следующим образом: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о границах, координатах площади земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, общей площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Первый контур площадью 27 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2019г.

Судья И.А. Кузьменко