Решение № 2-3605/2018 2-3605/2018~М-3399/2018 М-3399/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3605/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> г.Н.Новгорода, просит сохранить <адрес> г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником данной квартиры.

В квартире силами истца была произведена перепланировка и переоборудование: изменена конфигурация и площадь отдельных помещений, а именно: пом.№-жилая комната; пом.№-прихожая, пом.№-кладовая. За счет чего была увеличена площадь жилой комнаты пом.№; при этом пом.№-туалет, пом.№-ванная, были объединены и устроен совмещенный санузел; пом.№-лоджия облицована ГВЛ и установлены витражи в ПВХ переплете. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялись с целью улучшить комфортность проживания, не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка выполнена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесено изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ЭКЦ « Ниже<адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Пояснив, что перепланировка была выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом в квартире стало жить комфортней, никаких жалоб и нареканий от других жителей дома не поступало.

<адрес> г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> г. Н. Новгорода.

До обращения в суд в указанной квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: разобраны легкие каркасно-обшивные перегородки, разделяющие: пом.1 - жилую комнату от пом.6 - кладовой и пом.7 прихожей (с дверным блоком); также пом.4 - туалет от пом.5 ванной комнаты, разобрана и перенесена разделяющая пом.2 - комнату от пом.7 перегородка. Дверные проемы пом.1 и пом.6 в/о1-2/Б-Г разобраны, вход в помещение 2 по оси Б перенесен на1,2 м в сторону оси А, существующий проем в пом.4 (туалет) зашит ГВЛ по металлическому каркасу. В осях 1-2/А-Б в продолжение гостиной комнаты установлена легкая перегородка с устройством дверного проема стандартного размера с демонтажом дверного блока(0,8х2м). На месте пом.4 и 5 организован совмещенный санузел монтажом дверного блока(0,7х2), из части разделяющей перегородки устроен короб для существующих общедомовых инженерных систем (пом.4), выполнена установка витражей их ПВХ и отделка стен лоджии ГВЛ по каркасу, в результате чего произошло уменьшение площади лоджии на 0,5 кв.м.

В результате выполненной перепланировки квартиры площадь помещений комнаты пом.1, увеличилась до 29,9 кв.м. за счет уменьшения площади прихожей на 8,7 кв.м., а также полной ликвидации пом.6 - кладовой и смещения перегородки по оси Б на 0,6 и 1,2 м. В результате ликвидации перегородки и объединения с/узла его площадь пом.4 увеличилась до 5,0 кв.м. Организация существующих входов и площадь пом.3 - кухни квартиры не изменились. Пути эвакуации и выход из помещений <адрес> результате перепланировки не изменился.

В материалы дела представлен Отчет по строительно-технической экспертизе, которым выполнена оценка соответствия работ по перепланирове <адрес> жилом <адрес>, выполненный ООО ЭКЦ « Ниже<адрес>Экспертиза».

Согласно выводам отчета работы по перепланировке соответствуют требованиям экологических, санитарно-бытовых, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Произведенная перепланировка не связана с переустройством помещений, не затронуты стояки, не изменена работа существующих сетей общедомового имущества.

Работы по перепланировке не влияют на тепловой баланс помещений, нормативный уровень освещенности и инсоляции всех жилых помещений квартиры обеспечен.

Состояние всех несущих конструкций данной квартиры отвечает требованиям по их работе, нормативный срок их эксплуатации – обеспечен.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ОООЭКЦ «Ниже<адрес>Экспертиза» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления возражений против сохранения перепланировки не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь <адрес>,3 кв.м., в том числе с учетом лоджии 68,7 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м., в том числе: площадь жилой комнаты 17,3 кв.м., площадь гостиной 29,9 кв.м., площадь прихожей 2,6 кв.м., санузла 5,0 кв.м., кухни 10,5 кв.м., площадь лоджии 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.