Решение № 2-4158/2025 2-4158/2025~М-2507/2025 М-2507/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-4158/2025

Дело ...

УИД ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носовой И.А.,

при секретаре Осиповой Н.Д.,

с участием представителя истца ФИО20,

представителя ответчика ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «МКС-Новосибирск» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «МКС-Новосибирск о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Деятельность по управлению вышеуказанным жилым домом осуществляется АО «МКС-Новосибирск». ДД.ММ.ГГГГ из ответа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области ... истцу стало известно о новом договоре управления МКД ... с УК от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец не присутствовал на общем собрании собственников и не голосовал, он обратился к ответчику за ознакомлением с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений МКД ..., на что в поступившем ответе от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что ознакомиться с документами можно на сайте ГИС ЖКХ.

Однако на сайте представлен только договор управления с приложениями, а протокол, на основании которого был принят новый договор управления многоквартирным домом, - отсутствует. НА основании истец направил обращение в ГЖИ НСО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в ГЖИ НСО возможность ознакомиться с протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ..., в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания являлся ответчик, форма проведения – очная, дата и время очной части – ДД.ММ.ГГГГ, ..., во дворе дома; кворум составил ...% (... кв.м.) от всех собственников МКД.

Истец в оспариваемом собрании участие не принимал, считает, что решения общего собрания собственников приняты с нарушением требований жилищного законодательства и нарушают его законные интересы.

Так, в нарушение действующего законодательства сообщение о проведении на досках объявлений отсутствовало. При ознакомлении в ГЖИ НСО с документами общего собрания истец обнаружил, что сообщение о проведении общего собрания и акт-подтверждение размещения уведомлений о проведении общего собрания приложены к оспариваемому протоколу общего собрания собственников. В представленном акте-подтверждении размещения уведомлений о проведении общего собрания стоят подписи ФИО4 (председатель общего собрания) и ФИО5 (секретарь общего собрания), то есть лиц, не являющихся собственниками помещений в МКД ... по .... ФИО5 согласно информации с сайта управляющей организации занимает должность директора по общим вопросам. В этой связи у истца есть основание полагать, что поскольку сообщение о проведении общего собрания на доске объявлений отсутствовало и акт-подтверждения размещения уведомлений о проведении общего собрания не был подписан никем из собственников помещений МКД ..., порядок уведомления собственников помещений МКД ... о проведении общего собрания нарушен.

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью ... кв.м, что составляет ... % всех собственников многоквартирного дома, результаты голосования по каждой повестки были «за» - ...%, «против» - ...%, «воздерж.» - ...%.

Указанные результаты кворума истец считает недостоверными, поскольку при проведении общего собрания использовался неактуальный реестр, в частности, в реестр собственником жилого помещения ... числится ФИО6, но с ДД.ММ.ГГГГ года собственником указанного жилого помещения является ФИО7 Собственником жилого помещения ... указана ФИО8, а в настоящее время собственником является ФИО2

Кроме того, истец провел опрос среди собственников жилых помещений, после чего было установлено, что собственники квартир: ... (собственник ФИО2 доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО9, доля собственности ... кв.м., собственник ФИО10 доля собственности ... кв.м., собственник ФИО11 доля собственности ... кв.м., собственник ФИО12 доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО13, доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО14, доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО7, доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО15, доля собственности ... кв.м.), ... (собственник ФИО16, доля собственности ... кв.м.), участие в голосовании не принимали.

Также истец указывает, что в реестре очного присутствия собственников МКД на общем собрании, где стоит подпись ФИО8 (...), которая не является собственником, кроме того, указаны ФИО6 (...), который также не является собственником с ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО14 (...), которая не находится в ..., в жилом помещении проживает ее мать, не имеющая права подписи за собственника жилого помещения, поскольку в приложении к протоколу отсутствует соответствующая доверенность. На основании истец полагает, что подписи в реестре очного присутствия, приложенного к протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... от ДД.ММ.ГГГГ были сфальсифицированы. Соответственно, кворум при принятии решения общим собранием собственников нарушен и составляет ...%.

Истец указывает, что он и иные собственники размещенного уведомления об итогах голосования на стенде в подъезде не видели, подписи в реестре не ставили, фотоматериалы о размещении или акт-подтверждения о размещении такого уведомления, в материалах, отданных на хранение в ГЖИ НСО, отсутствуют.

Истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «МКС-Новосибирск» ФИО19., действующая на основании доверенности с правом признания полностью или частично исковых требований, в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику были разъяснены и понятны.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов голосования, представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, следует, что инициатором собрания выступило АО «МКС-Новосибирск». Истцом указано на ряд нарушений при проведении оспариваемого собрания.

На основании пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при существенном нарушении требований закона к порядку принятия решения о проведении, порядку подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядку принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регламентируется статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как уже было отмечено выше, представитель ответчика АО «МКС-Новосибирск» ФИО17, действующая на основании доверенности, исковые требования истца ФИО2, признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указываемых истцом в обоснование заявленных требований обстоятельствах, которые ответчиком не оспариваются, принимая во внимание указанные сторонами доводы, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, согласуется с интересами обеих сторон по делу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «МКС-Новосибирск» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.А. Носова

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.