Решение № 2-2947/2017 2-2947/2017~М-2556/2017 М-2556/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2947/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКУ «Администрации Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес> о признании договора купли – продажи дачного домика и земельного участка состоявшимися, признании права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и истцом был заключен договор купли – продажи дачного домика вместе с земельным участком расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 29,8 кв. м. Оплата недвижимости произведена в полном объеме, что подтверждается заявлением от продавца ФИО1

Покупатель ФИО4 несет бремя содержания указанного дома.

До государственной регистрации перехода от продавца к покупателю права собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 умерла. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности к истцу не представляется возможным, в связи со смертью продавца. Просит суд признать договор купли – продажи дачного домика с земельным участком расположенного по адресу: РТ. <адрес> общей площадью 29,8 кв. м. состоявшимся. Признать право собственности на дачный дом, расположенный по адресу: РТ. <адрес> общей площадью 29,8 кв. м.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности (л. д. 24) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности (л. д. 115), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что сделка по купли-продажи домовладения и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана состоявшейся, а заявление о получении денег ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ действительной, так как согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 114).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 165, 551, 558 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 168 ГК Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО4 дачный домик, общей площадью 29,8 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. (л. д. 9).

Подтверждением оплаты по договору является заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дачного участка в <адрес> (л. д. 10).

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (л. д. 114).

Материалами дела установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отведен земельный участок №а по ул. <адрес>ю 1200 кв. м. на праве аренды сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома (л. д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ. между службой земельного кадастра по <адрес>, действующего от имени Главы администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка для индивидуального жилого дома. Настоящий договор был заключен сторонами сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 43-16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 переуступил ФИО8 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения №-дс от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка общей площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащий цеденту на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № – дс от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 76 – 78).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предоставленные истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее получение денежных средств, не являются допустимым доказательством заключения договора купли-продажи спорной недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти III-КБ №, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО4, является недействительной с момента ее совершения (ничтожная сделка) и не порождает никаких правовых последствий, на достижение которых он был направлен, в том числе перехода прав собственника к ФИО4, следовательно, указанная сделка не может быть признана судом состоявшейся. Сведения о принадлежности ФИО1 в установленном законом порядке, прав и обязанностей порождающие собственность в отношении спорного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что истец добросовестно владеет и пользуется в течение длительного времени земельным участком и домом не могут являться основанием для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признания договора купли – продажи дачного домика и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МКУ «Администрации Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес> о признании договора купли – продажи дачного домика и земельного участка состоявшимися, признании права собственности - отклонить.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Шеверина Т.М.