Решение № 2-670/2024 2-670/2024~М-342/2024 М-342/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-670/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указала, что истец владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью №, у ФИО2 и ФИО4 – №. Просила определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью №, ФИО2 – № согласно схеме, составленной кадастровым инженером ООО «Доверие».

С учетом уточнений исковых требования истец просила выделить ФИО1 в пользование часть жилого дома <адрес> – жилая комната площадью №, жилая комната площадью №м, кухня площадью №, жилая комната площадью №, передняя площадью №, жилая комната площадью №, холодный коридор площадью №, холодная кладовая площадью №., ФИО2 выделить <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 земельный участок площадью № в границах в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ООО «Доверие», выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью №, в границах в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ООО «Доверие», в размере № доля – ФИО2, № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО5 Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как указано в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего кодекса не допускается. (п.1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (п.2).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на распоряжение на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В связи с тем, что правоотношения между несколькими обладателями права пожизненного наследуемого владения по владению и пользованию земельным участком прямо не урегулированы Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ГК РФ, в соответствии со ст. 6 ГК РФ возможно применение по аналогии закона положений ст. 247, 252 ГК РФ, регулирующих соответствующие вопросы применительно к праву общей собственности.

Соответственно, раздел земельного участка (выдел доли), принадлежащего сторонам на праве пожизненного наследуемого владения, при недостижении совладельцами соглашения о способе и условиях раздела имущества возможен в судебном порядке.

При этом в силу ч. 2 ст. 11.8 ЗК РФ при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, в отношении которых владельцы обладают правом постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, при разделе, объединении или перераспределении на вновь образованные земельные участки у этих лиц возникает аналогичный режим правообладания на вновь образуемые земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В <адрес> предельный минимальный размер земельных участков закреплен Решением Орловского городского Совета народных депутатов №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на территории <адрес> предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность граждан бесплатно» и составляет 0,025 га (250 кв. м).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственницей № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственницей № доли в праве на указанный жилой дом, ФИО2 – № долей, ФИО4 – № долей, ФИО5 – № долей, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2

Поскольку ФИО3, ФИО4 и ФИО5 стали правообладателями долей в праве на жилой дом в порядке наследования, соответственно, к ним перешло право владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> следует, что в его состав входят: <адрес> площадью №., жилой площадью №, которой пользуется ФИО1, <адрес>, площадью №, жилой площадью №, находящаяся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, <адрес>, площадью №, жилой №, которая находится в пользовании ФИО2

Исследовав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Доверие» ФИО7 составлена схема установления границ земельного участка.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, а за ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, в размере № доле за ФИО2 и по № доле за ФИО5, ФИО6, ФИО4 за каждым.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ей № доли в праве общей долевой собственности жилое помещение -<адрес>, общей площадью всех частей здания №, жилой №, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Выделить ФИО2 на принадлежащие ей № долей в праве общей долевой собственности жилое помещение -<адрес>, общей площадью всех частей здания № жилой № расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Выделить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на принадлежащие им № доли в праве общей долевой собственности каждому жилое помещение -<адрес>, общей площадью всех частей здания № №, жилой №, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности на указанное жилое помещение по № доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью №, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 401 кв.м, кадастровый №:зу1, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №, кадастровый № согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, на праве общей долевой собственности, в размере № доля – за ФИО2, и по № доли за каждым за ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова