Решение № 2-2109/2019 2-2109/2019~М-2043/2019 М-2043/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» № 1777-р от 03.04.2018 года изъяты для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данных из публичной кадастровой карты земельный участок кадастровый № общей площадью 1 596 кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет. В соответствии с отчетом, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» по заказу администрации МО «<адрес>», 3/16 доли домовладения, принадлежащие истцу оценены в 1 760 400 руб. Истец оспаривает рыночную стоимость принадлежащей ей квартиры. Кроме того принадлежащей ей доли земельного участка также должны быть изъяты. Согласно отчету №, выполненному ООО «Оценка и недвижимость», рекомендуемая рыночная стоимость 13/50 доли земельного участка кадастровый № из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома площадью 1 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 417 831 руб., рыночная стоимость <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. – 2 674 290 руб., размер ожидаемых убытков, причиненных собственником изъятием – 36 150 руб., итого 5 128 281 руб. Просит суд обязать администрацию МО «Город Астрахань» изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. и 13/50 доли земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости, взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца в счет компенсации стоимости изымаемой <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 2 674 290 руб.; стоимости 13/50 долей земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 2 417 831 руб.; материальные затраты, связанные с изъятием, в размере 36 150 руб., а всего 5 128 271 руб. После выплаты денежных средств ФИО2, прекратить за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в которых просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу истца в счет компенсации стоимости изымаемой <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 2 769 059 руб.; стоимости 13/50 долей земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, сумму в размере 3 426 054 руб.; материальные затраты, связанные с изъятием, в размере 38 526 руб., а всего 6 233 639 руб. После выплаты денежных средств ФИО2, прекратить за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» ФИО5 с требованиями ФИО1 не согласился, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.1994 года принадлежит 3/16 доли домовладения по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 05.02.2019 года было прекращено право общей долевой собственности, выделена доля в натуре и за ФИО1 признано право собственности на <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение от 03 апреля 2018 года № 1777-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли жилого дома и жилого помещения жилого дома литер А по <адрес>».

В соответствии с отчетом, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» по заказу администрации МО «Город Астрахань», 3/16 доли домовладения, принадлежащие истцу оценены в 1 760 400 руб.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Истцом была проведена оценка жилого помещения с целью обращения в адрес ответчика о выплате выкупной цены, и согласно отчету № 20/05/19, выполненному ООО «Оценка и недвижимость», рекомендуемая рыночная стоимость 13/50 доли земельного участка кадастровый № из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома площадью 1 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 417 831 руб., рыночная стоимость <адрес> общей площадью 97,0 кв.м. – 2 674 290 руб., размер ожидаемых убытков, причиненных собственником изъятием – 36 150 руб., итого 5 128 281 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № 206-19 от 10 июля 2019 года, выполненному автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис», рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 <адрес> и стоимость доли земельного участка, пропорционально площади занимаемого жилого помещения, а также материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы составляет 6 233 639 руб., из которых рыночная стоимость квартиры составляет 2 769 059 руб., рыночная стоимость долей земельного участка составляет 3 426 054 руб., размер убытков составляет 38 526 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО6 свое заключение поддержал в полном объеме.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение № 531 от 17 июля 2019 года, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

При этом суд исходит также из того, что согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанной нормы права следует, что собственнику возмещаются все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Доводы представителя ФКУ администрации МО «Город Астрахань, о том, что в пользу ФИО1 подлежит выплате сумма за изымаемое имущество в сумме 5 395 057 руб. судом отклоняются, поскольку ничем документально не подтверждены.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу ФИО1 выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 6 233 639 руб.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 33 841 руб., в материалах дела имеется квитанция об оплате госпошлины в указанном размере.

Кроме того, в соответствии со ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 01.07.2019 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», расходы по проведению экспертизы возложены на администрацию МО «Город Астрахань».

Согласно ходатайству от 31.07.2019 года директора Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» до настоящего времени оплата за проведение экспертизы ответчиком в размере 14 000 руб. не произведена.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены <адрес> 13/50 долей земельного участка по <адрес>, а также материальные затраты связанные с изъятием, на общую сумму 6 233 639 руб.

После выплаты возмещения собственнику указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> 13/50 долей земельного участка по <адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на <адрес> 13/50 долей земельного участка, расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Судья: