Решение № 2-900/2017 2-900/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-900/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации города-курорта Кисловодска, ФИО6 о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, Н.А., А.Н., Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО6, приобрели по 7/64 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Третьему лицу ФИО16 принадлежит 9/16 долей в праве на жилой дом. Этот жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1660 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную». Правообладателями участка до настоящего времени значатся ответчик ФИО6 – 819 кв.м, и ФИО16, который владеет частью участка площадью 841 кв.м, на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО6 от своего права пожизненного наследуемого владения участком после заключения договора мены не отказывался. Истцы полагают, что в силу действующего законодательства п.5 ч. 1 ст.1, ч.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ с переходом права собственности на долю в праве на жилой дом к ним, соответственно, перешло право пожизненного наследуемого владения на участок в соответствующей доле, то есть с приобретением по 7/64 доли в праве общей долевой собственности на дом, от прежнего собственника к ним перешло право пожизненного наследуемого владения участком, по 7/64 доли каждому.

В исковом заявлении истцы просили признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1660 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО6, по 7/64 долей в праве каждому. Так же ФИО1, Н.А., А.Н, Е.Н. просили прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика ФИО6 на часть указанного участка и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, представляющая так же интересы истца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление и изложенные в нем доводы поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5 поддержал исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска ФИО8 с иском ФИО17 не согласилась, пояснив, что действующим законодательством предусмотрен переход права пожизненного наследуемого владения участком только в порядке наследования, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований, о чем представил суду заявление.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями ФИО17.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заявительницы.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

А в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 7/16 доли принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьему лицу ФИО16 принадлежит 9/16 доли в праве на жилой дом.

Земельный участок общей площадью 1660 кв.м с кадастровым номером 26:34:130122:5 из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен собственникам жилого дома по указанному адресу на праве пожизненного наследуемого владения.

Из свидетельств о государственной регистрации права, а так же из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-102/2017-28168 усматривается, что за ответчиком ФИО6 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на участок площадью 819 кв.м из участка общей площадью 1660 кв.м по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За третьи лицом ФИО16 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на участок площадью 841 кв.м из участка площадью 1660 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При рассмотрении требований ФИО17 суд учитывает, что согласно ст.ст. 265, 271 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ так же установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные требования содержатся в ст. 552 ГК РФ, которой установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из представленных суду Межмуниципальным отделом по городу Кисловодску и городу Железноводску управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> видно, что данный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам расположенного на этом участке жилого дома Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом <адрес> ФИО9 ответчику ФИО6, к имуществу его матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 819 кв.м из земельного участка общей площадью 1 660 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Как указано выше, на основании данного свидетельства за ответчиком ФИО6 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения.

Из договора мены квартиры на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, видно, что ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО12 получили в долевую собственность в равных долях, в 1/4 доле каждый, 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При этом ФИО6 получил в собственность принадлежавшую ФИО17 на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на указанную долю жилого дома ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО5 приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, к ФИО1, Н.А., А.Н., Е.Н. одновременно с приобретением права собственности на долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника доли дома ФИО6 перешло право пожизненного наследуемого владения на 7/16 доли (по 7/64 доли каждому) в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу, возникшее у ФИО6 после смерти прежнего владельца, что подтверждено свидетельством о праве на наследство.

Соответственно ФИО17, являясь новыми собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора мены, приобрели право пожизненного наследуемого владения участком в размере 7/16 доли (по 7/64 доли каждый) в соответствии с долей в праве на жилой дом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО17 о признании состоявшимся перехода к ним права пожизненного наследуемого владения и считает возможным эти требования удовлетворить. В связи с заключением договора мены и переходом права на земельный участок к новым владельцам жилого дома, право пожизненного наследуемого владения в отношении участка по <адрес> у ответчика ФИО6 прекратилось, и потому запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права ФИО6 на данный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № следует аннулировать.

Таким образом, исковые требования ФИО13, Н.А., А.Н., Е.Н. следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1660 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, по 7/64 долей в праве каждому.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на часть земельного участка площадью 819 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1660 кв.м, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов