Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1094/2019

Дело № 2-1094/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ... ... и земельный участок, площадью 731 кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... В период проживания в квартире истица самовольно произвела реконструкцию путем реконструкции дома литер А, возведения жилой пристройки литер А4, общей площадью13,8 кв.м. и холодной пристройки литер а, общей площадью 8кв.м.

12 июля 2019 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности истца на возведенные пристройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания, просила признать право собственности на дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., Вокзальная, ... на основании договора купли-продажи от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ... ....

В соответствии с техническим паспортом помещения и актом обследования - жилого дома с кадастровым номером ... от 29.04.2019, выполненным техником ГУПТИ ФИО3 установлено, что выявлена реконструкция дома - возведены жилая пристройка литер А4, общей площадью13,8 кв.м. и холодная пристройка литер а, общей площадью 8 кв.м., осуществлена реконструкция дома литер А - разрешительная документация не представлена, в соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет в настоящее время 71, 2 кв.м. (л.д.52-55).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ОАО «Мичуринсккоммунпроект» о состоянии строительных конструкций жилого ... следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого ... в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ... земельный участок площадью 731 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А4, холодной пристройки литер а, реконструкции дома литер А - допустимой, сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 71,2 кв.м. с холодной пристройкой литер а площадью 8,0 кв.м. - в реконструированном состоянии. Признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...расположенное по адресу: ... - в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого ..., заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А4, холодной пристройки литер а, реконструкции дома литер А - допустимой, сохранить жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 71,2 кв.м. с холодной пристройкой литер а площадью 8,0 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером ...,расположенное по адресу: ... - в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 03 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий судья А.К. Сергеев