Решение № 2-1003/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1003/2017

Дело № 2-1003/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО1 к администрации МР <адрес> РБ о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> (Арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) в соответствии со статьями 22, 25, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор аренды земельного участка: № зем от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 28297 квадратных метров, для размещения объектов придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, РБ, <адрес>, с/<данные изъяты>" слева по ходу километража, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно пункта 3.5. Договора аренды земельного участка, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете, однако ответчик несвоевременно перечисляет арендную плату и пени по ним.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена и составляет 1 <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, установленную Договором № зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. в том числе арендная плата 1 <данные изъяты>

ФИО1 обратился со встречным иском, указывая на следующее.

Указанный земельный участок брался им в аренду для строительства придорожного сервиса.

В процессе подготовки и согласования документов для строительства придорожного сервиса выяснилось, что для использования земельного участка по назначению необходимо строительство съезда с автомобильной дороги «<данные изъяты>» слева по ходу километража и согласование данного съезда с <данные изъяты> на праве оперативного управления которого закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения «<данные изъяты>».

Однако, в согласовании строительства съезда ему было отказано. В связи с чем, строительство придорожного сервиса оказалось невозможным и аренда указанного земельного участка нецелесообразной.

В связи с вышеизложенным, им 10.04.2014г. в адрес Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка.

23.04.2014г. указанное письмо ответчиком было получено. Впоследствии он непосредственно обращался в Администрацию в отдел, занимающийся оформлением земельных участков в аренду, где специалист устно пояснил, что Администрация подготовит документы на расторжение и указанный Договор аренды будет расторгнут. В связи с чем, он добросовестно полагал, что Договор аренды расторгнут еще в 2014г.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил признать расторгнутым договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.10.2013г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, с 23.04.2014г.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явился, об отложении слушания не просил.

Представитель администрации МР <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает частично за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени <данные изъяты>. По встречному иску не возражала против удовлетворения.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, с иском администрации в части взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере не возражала, пени просила снизить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ФИО1

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 14.10.2013г. между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности (далее Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, для размещения объектов придорожного сервиса, общей площадью 28 297 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Договор зарегистрирован 13.11.2013г. в Управлении Росреестра по РБ.

Указанный земельный участок брался Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в аренду для строительства придорожного сервиса.

В процессе подготовки и согласования документов для строительства придорожного сервиса выяснилось, что для использования земельного участка по назначению необходимо строительство съезда с автомобильной дороги «<данные изъяты>» слева по ходу километража и согласование данного съезда с <данные изъяты>», на праве оперативного управления которого закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения «<данные изъяты>».

Однако, в согласовании строительства съезда ФИО1 было отказано. В связи с чем, строительство придорожного сервиса оказалось невозможным и аренда указанного земельного участка нецелесообразной.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 10.04.2014г. в адрес Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка.

23.04.2014г. указанное письмо ответчиком было получено.

Впоследствии ФИО1 непосредственно обращался в Администрацию, где пояснили, что Администрация подготовит документы на расторжение и указанный Договор аренды будет расторгнут. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п. 1 ст. 611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.Таким образом, как следует из Договора аренды земельный участок передавался в аренду Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (прекратил деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ) для размещения объектов придорожного сервиса. Однако, по своим свойствам земельный участок без съезда с автомобильной дороги не мог использоваться по указанному назначению и по этому основанию <данные изъяты>», на праве оперативного управления которого закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения «<данные изъяты>», отказало в согласовании съезда с автомобильной дороги. В связи с чем, строительство придорожного сервиса на земельном участке стало невозможным. В момент заключения Договора аренды ИП ФИО1 не знал и не мог знать об указанных ограничениях в пользовании земельным участком, арендодателем Администрацией - до сведения ИП ФИО1 такие недостатки в пользовании земельным участком не были доведены до сведения арендатора. Более того, ИП ФИО1 добросовестно полагал, что раз земельный участок сдается в аренду с таким назначением, то никаких препятствий в его прямом использовании по назначению не возникнет. В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно пункта 3.5. Договора аренды земельного участка, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете, однако ответчик несвоевременно перечислял арендную плату и пени по ним. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за невыполнение договорных обязательств на виновную сторону возлагается имущественная ответственность в соответствии с договором. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету, составленному истцом и подтвержденному его представителем в судебном заседании, задолженность ФИО1 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании указанный расчет не оспаривала, против взыскания задолженности не возражала, однако просила снизить размер пени. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты>, так как заявленный размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации МР <адрес> РБ в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице <данные изъяты> по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по Управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> задолженность по арендной плате, установленную Договором № зем от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе арендная плата <данные изъяты>

Исковые требования ФИО1 к администрации МР <адрес> РБ о признании договора аренды расторгнутым удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.10.2013г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице в лице <данные изъяты> по <адрес>, с 23.04.2014г.

Взыскать с администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья Кузнецов А.В.