Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-507/2017

2-507/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 25 апреля 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Нелаевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Двинкрасстрой» и Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Двинкрасстрой» и ЖСК «Радуга» о признании права собственности на ..., расположенную в ... по ... в ....

В обоснование исковых требований указав, что 18 июля 2007 года между ним и предпринимателем А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., с последующей передачей ему .... 01.02.2012 года права застройщика по данному дому были уступлены ООО «Двинкрасстрой». Квартира передана ему по акту передачи от 12 января 2015 года. Денежные средства в размере 997050 рублей согласно договора долевого участия он оплатил в полном объеме. Но зарегистрировать во внесудебном порядке право на квартиру не представляется возможным по следующим причинам. 12 ноября 2009 года было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... г. .... Срок действия разрешения до 12 ноября 2011 года. Разрешение было выдано ООО «Двинкрасстрой» (<...>). Договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, заключен с ООО «Двинкрасстрой» 17 января 2007 года и действовал до 30 декабря 2014 года. В настоящее время ООО «Двинкрасстрой» является членом ЖСК «Радуга». 05 ноября 2014 года администрацией города Красавино было выдано разрешение ввод жилого дома со встроенным магазином № RU 35505102-01 ЖСК «Радуга». На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует. В настоящее время он проживает в квартире, но зарегистрировать право собственности не может. Считает, что отсутствие у ЖСК «Радуга» прав на земельный участок, выдача разным лицам разрешения на строительство и ввод не являются основанием к отказу ему в признании права на квартиру. Просит признать за ним право собственности на ..., кадастровый № общей площадью 49,4 кв.м. находящуюся по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Двинкрасстрой» о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на ..., расположенную по адресу ... г..... Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данная квартира является учтенной, поставлена на кадастровый учет 23.06.2014 года, площадь составляет 49,4 кв.м.. Расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером № На дату составления настоящего отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Красавино в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Одновременно указывает, что 05 ноября 2014 года администрацией городского поселения Красавино ЖСК «Радуга» было выдано разрешение № RU 35505102-01 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта «Жилой дом со встроенным магазином», расположенный по адресу ... г..... В дальнейшем каких-либо действий, связанных с домом № по ... в ... администрацией не производилось. Жилой дом по вышеуказанному адресу, а также находящиеся в нем помещения, в том числе ..., не являются муниципальной собственностью городского поселения Красавино.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, 17 января 2007 года по договору аренды № 1 - ЗАР администрацией Великоустюгского муниципального района ООО «Двинкрасстрой» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу: ... г...., для строительства жилого дома.

25 декабря 2007 года администрацией Великоустюгского муниципального района Вологодской области ООО «Двинкрасстрой» выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.

Аналогичное разрешение выдано 12 ноября 2009 года ООО «Двинкрасстрой» администрацией городского поселения Красавино.

29 апреля 2010 года был создан ЖСК «Радуга» учредителями и членами которого, является и ООО «Двинкрасстрой».

На основании соглашения от 18 марта 2014 года ООО «Двинкрасстрой» передало ЖСК «Радуга» свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу ... г....

На данном участке построен многоквартирный жилой дом, на который 05 ноября 2014 года администрацией городского поселения Красавино ЖСК «Радуга» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 принадлежит ... указанном жилом доме, общей площадью 49,4 кв.м. Паевые взносы за квартиру истцом выплачены в полном объеме.

12 января 2015 года ..., общей площадью 49,4 кв. м, расположенная по адресу ... г...., ЖСК «Радуга» передана ФИО1, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 23 июня 2014 года № 3500/301/2014-172244, ... кадастровым номером №, расположенная по адресу ... г...., имеет общую площадь 49,4 кв. м., ее кадастровая стоимость составляет 278051 рубль 36 копеек.

Право собственности истца на ... указанном доме ответчиком и иными лицами не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ закреплено такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру ФИО1 внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... кадастровый (или условный) № общей площадью 49,4 кв.м, расположенную в ... ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Нагаева