Решение № 2-1894/2017 2-1894/2017 ~ М-1915/2017 М-1915/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1894/2017

дело №2-1894/13-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре: Ловчиковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № основное поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № расположенный в СНТ <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок (дачу) на основании договора купли-продажи у ФИО15 Она отдала полностью всю сумму денег ФИО16 за земельный участок. Договор купли-продажи был зарегистрирован в правлении садоводческого товарищества <данные изъяты> При оформлении продавец ФИО17 ей пояснила, что данный участок неприватизированный и написала на имя председателя СНТ <данные изъяты> заявление о переоформлении вышеуказанного участка на нее в связи с продажей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Ее дочь ФИО2 пояснила, что никаких документов о приватизации не было. Свидетельство о праве собственности ФИО19 не получала. Поэтому договор купли-продажи они не оформили в Управлении Росреестра. Согласно выписке из ЕГРП запись о регистрации прав отсутствует. Она является членом садового товарищества <данные изъяты> что подтверждается книжкой садовода. Почти все летнее время она проводит на даче, поскольку является пенсионером и ей необходимо находиться на воздухе в связи с наличием ряда заболеваний. На участке проведены работы по облагораживанию участка. Весь участок огорожен, поставлены новые ворота и построен туалет, посажен сад и другие культуры. На протяжении длительного времени она владеет, открыто и добросовестно пользуется данным участком, оплачивает налоги. В конце 2016г. она решила оформить право собственности на земельный участок, обратилась к председателю общества, в земельный комитет, в Госархив, а затем к кадастровому инженеру ФИО20 для установления границ (уточнения) и выдачи кадастрового паспорта. После согласования границ она получила межевой план и кадастровый паспорт земельного участка № поле <данные изъяты> расположенного в СНТ <данные изъяты> Согласно архивных выписок № от 25.11.2016г. из списка членов садоводческого товарищества <данные изъяты> заявивших о юридическом закреплении земельных участков в собственность, участок № основное поле <данные изъяты> значится за ФИО21

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставив письменное заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО22 юридически закреплен земельный участок № в СНТ <данные изъяты> что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором ОКУ <данные изъяты> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО23 земельный участок № поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ <данные изъяты> за который передала продавцу ФИО24 денежные средства в размере <данные изъяты> оформив данную сделку договором купли-продажи земельного участка (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.25), запись о регистрации прав на земельный участок № поле <данные изъяты> с/т <данные изъяты> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.17).

Из объяснений истца в суде установлено, что при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, продавец ФИО26 ей пояснила, что данный участок неприватизированный и написала на имя председателя СНТ <данные изъяты> заявление о переоформлении вышеуказанного участка на нее в связи с продажей. Ее дочь ФИО2 пояснила, что никаких документов о приватизации не было. Свидетельство о праве собственности ФИО27 не получала. Поэтому договор купли-продажи они не оформили в Управлении Росреестра.

Из книжки садовода следует, что членом садового товарищества <данные изъяты> является ФИО1 (л.д.20-23).

Согласно справке председателя СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в СНТ <данные изъяты> ФИО1 имеет земельный участок № поле <данные изъяты> Данный участок ФИО1 использует по назначению. Задолженностей по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.19).

В СНТ <данные изъяты> оформлена была членская книжка на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает членские взносы за земельный участок, обрабатывает земельный участок и пользуется им, задолженности не имеет.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в суде свидетель ФИО28 который пояснил, что в СНТ <данные изъяты> он имеет земельный участок № расположенный рядом с участком ФИО1 За период его работы в СНТ <данные изъяты> ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ <данные изъяты> обращалась <данные изъяты> с просьбой переоформить ее дачный участок на ФИО1 в связи с его продажей ФИО1 Они предоставили договор купли-продажи, и правление приняло решение переоформить земельный участок на ФИО1 Земельный участок № не был оформлен ФИО29 в собственность до его продажи. Исключив из членов СНТ <данные изъяты> ФИО30 приняли в члены СНТ <данные изъяты> ФИО1, которая купила земельный участок у ФИО31 До настоящего времени земельный участок № используется ФИО1 по назначению, истец открыто и добросовестно пользуется данным участком, оплачивает членские, целевые взносы и налоги.

Свидетель ФИО32 в суде подтвердила факт совершение сделки купли-продажи земельного участка № поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО33 пояснив также, что она предоставляла в ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в заем ФИО1 для приобретения данного земельного участка, расчет между сторонами сделки был произведен, свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила, несет расходы по оплате членских взносов за спорный земельный участок, использует земельный участок по назначению.

В производстве нотариуса ФИО34 имеется наследственное дело к имуществу ФИО35 умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей по адресу: <адрес> из которого усматривается, что земельный участок № основное поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в наследственное имущество после смерти ФИО36 включен не был.

Таким образом, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО37 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка № поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ <данные изъяты> расчет был произведен, свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила, и все это время, как собственник, несла расходы по оплате членских взносов за спорный земельный участок. Однако сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. До настоящего времени, по документам вышеуказанный земельный участок числится за ФИО38 что препятствует истцу в оформлении права собственности за спорный земельный участок. Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый номер № (л.д.8).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № поле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный в СНТ <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья (подпись)

Копия верна.

Судья И.Н.Шурова

Секретарь Х.А.Ловчикова