Решение № 2-2562/2018 2-2562/2018~М-2730/2018 М-2730/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-2562/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от 01.08.2006 г. № между администрацией города Астрахани и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства платной стоянки автотранспортных средств (проектирования - 6 месяцев, строительство - 6 месяцев). Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор не прошел процедуру государственный регистрации. В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность замощение площадью 1660,4 кв.м., на арендуемом земельном участке по <адрес>. Также ФИО1 приобрела в собственность сторожевую (нежилое помещение) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/2 от общей долевой собственности. На основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата гос. per. 20.09.2017г.) Администрация МО «<адрес>» продала, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок по <адрес> для эксплуатации сторожевой и замощения в границах, определённых договором аренды. В соответствии со ст.614 ГК РФ и п.3.3. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 464 руб. 22 коп. В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 855 464 руб. 22 коп., неустойку (пеню) в сумме 214 890 руб. 07 коп., всего 1 070 354 руб. 29 коп.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 заявленные требования не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, свои полномочия доверила представителю.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между администрацией города Астрахани и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства платной стоянки автотранспортных средств (проектирования - 6 месяцев, строительство - 6 месяцев). Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор не прошел процедуру государственный регистрации.

После истечения срока действия договора ни одна из сторон о его расторжении не заявила и он продолжил свое действие на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., предоставленный для использования в целях проектирования и строительства платной стоянки автотранспортных средств.

Арендная плата начислялась с ДД.ММ.ГГГГ, на арендатора возложена обязанность вносить в бюджет арендных платежей в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно п.п 3.4., 3.5 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией <адрес>, не чаще одного раза в год.

В силу п.5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 1/300 ставки рефинансирования.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела в собственность замощение площадью 1660,4 кв.м., на арендуемом земельном участке по <адрес>. Также ФИО4 приобрела в собственность сторожевую (нежилое помещение) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/2 от общей долевой собственности. На основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата гос. per. 20.09.2017г.) Администрация МО «<адрес>» продала, а ФИО4 приняла в собственность земельный участок по <адрес> для эксплуатации сторожевой и замощения в границах, определённых договором аренды.

Однако, как видно из представленных документов и пояснений представителя истца, ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 464 руб. 22 коп.

Между тем, как усматривается из возражений представителя ответчика им заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска этого срока.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности с применением сроков исковой давности по арендной плате она составляет 704347,18 рублей. Пеня составляет 161447,55 рублей.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, существенно нарушила условия договора, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в размере 704247,18 рублей, пени в размере 161447,55 рублей, с учетом применения исковой давности.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом представлен неверный расчет задолженности и применены неверные коэффициенты, ввиду следующего.

В соответствии с договором дарения, зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты капитального строительства, а именно, замощение площадью <данные изъяты> кв. м. перешли к ФИО4

В связи с заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении документов землепользования в собственность, было принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> для эксплуатации сторожевой литер А и замощения.

Расчет арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведен соответствие с действующим на тот момент порядком определения размера арендной плате за земельные участки, а именно в соответствии с постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого при расчете годового размера арендной платы используется формула: АП=КС*СБ, где АП арендная плата, КС (УПКС*площадь земельного участка) - кадастровая стоимость, С базовая ставка арендной платы, установленная органом местного самоуправления.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 вышеуказанного постановления Кс применяется га расчете арендной платы только к земельным участкам, на которых расположены объекты стадии строительства. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестл прав на спорном земельном участке расположены объекты капитального строительства, именно замощение площадью 1660,4 кв. м. и сторожевая площадью 16,2 кв. м.

Довод представителя ответчика, что изменение целевого использования земельного участка произошло только с момента принятия постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает также не обоснованным, т.к. указанное постановление в части изменения вида разрешенного использования было принято с целью приведения в соответствие сведений, находящихся в ЕГРП и ГКН. А факт нахождения на земельном участке объектов капитального строительства подтверждается сведениями из Росреестра.

Договор аренды заключенный с ФИО2 по ст. 621 ГК РФ ушел на неопределенный срок. В рамках указанного договора возведены объекты капитального строительства. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, и. 25 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» при продажи недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности. Т.е. с приобретением у ФИО2 объектов к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды.

В соответствии со ст, 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки её внесения за земли, находящиеся на территории муниципальных образований устанавливаются органами местного самоуправления. При этом арендная плата является регулируемой в нормативном порядке, и принятие органами местного самоуправления нормативных актов, изменяющих методику расчета или размер ставок арендной платы, влечет изменения условий договоров аренды независимо от воли сторон договоров аренды без обязательного внесения в их текст соответствующих изменений.

Учитывая вышеизложенное и с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу того что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 11856,94 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 704247,18 рублей, пени по договору аренды в размере 161447,55 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 11856,94 рублей в доход муниципального образования «Город Астрахань».

Решение может быть в обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.

Судья Бектемирова С.Ш.