Решение № 2-2247/2018 2-2247/2018~М-1866/2018 М-1866/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2247/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Наумовой Е.А.,

при секретаре Верзилиной М.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО Назаровское о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО Назаровское о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 13.04.2015 приобрел у ЗАО Назаровское недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 340317 рублей по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Договор был заключен с рассрочкой платежа, истец рассчитался в январе 2018. Однако при обращении к ответчику с требованиями о регистрации права собственности истцу отказано по причине отсутствия права за ответчиком. Просил признать заключенным 13.04.2015 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между истцом и ЗАО Назаровское, признав за ним право собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением в собственность и полной оплатой за имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, повторив доводы изложенные в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что ЗАО Назаровское до настоящего времени не оформило свое право на данный дом, поэтому договор купли-продажи данного имущества не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в виду чего зарегистрировать право собственности на данный момент не представляется возможным, однако фактически имущество с 1995 года находится в его пользовании, дом был предоставлен ЗАО Назаровское, он открыто и добросовестно им владеет. Притязаний со стороны каких-либо третьих лиц на дом не имеется.

Представитель ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО Назаровское в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие, с требованиями согласен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из технического паспорта, объект, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д. 6).

Договором купли-продажи от 13.04.2015, заключенным между ЗАО Назаровское и истцом, вышеуказанный жилой дом передан во владение истцу ФИО1 с определенной сторонами стоимостью недвижимого имущества в размере 362 317 рублей, в домовой книге сделана запись о регистрации по месту жительства истца и членов его семьи с 1995 (л.д. 10).

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Назаровского суда от 04.06.2008, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент заключения между истцом и ЗАО Назаровское договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передаче его в пользование ФИО1 дом данная принадлежал ЗАО Назаровское, находился на балансовом учете следовательно, требования истца ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество являются правомерными, с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, полной оплаты стоимости имущества по договору суд приходит о реализации намерений сторон на совершение сделки, ее исполнение и приобретение права покупателя на переданное по договору имущество.

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на дом, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют, ответчик на имущество не претендует, денежную сумму в полном размере получил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО Назаровское о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 13.04.2015 года заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>