Решение № 2-1860/2018 2-1860/2018~М-1347/2018 М-1347/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1860/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 10 июля 2018 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 октября 2014 года между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с данным договором, ООО «Партнер-Капитал» обязалось передать истцу результат инвестиционной деятельности в виде машино-места № №, площадью 13,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию.

Между тем, право собственности истца на машино-место не оформлено в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, ФИО2 просит признать за ним право собственности на машино-место, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности - ФИО5, поддержавшего заявленные требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 октября 2014 года между истцом ФИО3 и ООО «Партнер-Капитал» был заключён договор № № участия о долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1. договора истец уплатил по договору 490 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п.2.3 Договора ответчик обязался в срок не позднее 30 апреля 2015 года передать истцу в собственность 1/45 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным номером №№, общей площадью 1354,76 кв.м., что соответствует машиноместу № № площадью 13,75 кв.м.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

19 июля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-49-5442-2016.

В связи с тем, что объект своевременно истцу не был передан, 03 марта 2018 года ФИО3 была направлена претензия в адрес ООО «Партнер-Капитал», с просьбой передать объект долевого строительства, для его последующей регистрации. Однако ответ на данную претензию получен не был.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, тем самым нарушая права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании права собственности на машино-место заявлены правомерны.

Кроме того, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место № №, площадью 13,75 кв.м., что соответствует 1/45 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение со строительным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года

Судья: