Решение № 2-1551/2018 2-1551/2018 ~ М-1323/2018 М-1323/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1551/2018

Дело № 2-1551/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Н.А. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В иске указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-107/33. В соответствии с договором по окончании строительства ответчик должен был передать ей трехкомнатную квартиру в осях Б-Е 5-7, расположенную в 1 (первом) подъезде на 8 (восьмом) этаже, общей проектной площадью 67,62 кв.м., строительный <номер>, находящуюся в строящемся многоквартирном доме <номер> жилого комплекса, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <данные изъяты>, а также общее имущество в строящемся многоквартирном доме. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме. Пунктом 1.3 договора определен срок передачи объекта строительства – 2 квартал 2016 года. Дополнительным соглашением к договору от <дата> № 1 установлен новый срок передачи объекта – 2 квартал 2017 года. <дата> ею было получено уведомление, что квартира готова к передаче. Она неоднократно связывалась с ответчиком по вопросу передачи квартиры, место и время передачи квартиры согласовать не удалось, квартира не была ей не передана. Акт ввода дома в эксплуатацию ответчиком не получен, дом не достроен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 427 898,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф, расходы за составление иска в размере 2 000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что до настоящего времени квартира ей не передана. Ответчик направил письмо о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, однако условия для получения квартиры не создал.

Судом принимались меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако его представитель в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-107/33. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Владивосток, в районе <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору является: трехкомнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 5-7, расположенная в 1 подъезде на 8 этаже, общей проектной площадью 67,62 кв.м., строительный <номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, в районе <данные изъяты> (строительный адрес), а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года. Дополнительным соглашением к договору от <дата> № 1 указанный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен до второго квартала 2017 года.

Квартира оценена сторонами в сумме 3 820 530,00 рублей (п. 2.1 договора). Истец своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается приходным кассовым ордером от <дата> № 172345 и платежными поручениями от <дата> № 149208360, от <дата> № 151778841, от <дата> № 154459736, от <дата> № 156919174, от <дата> № 159591544, от <дата> № 162333870, от <дата> № 165090303, от <дата> № 167788269, от <дата> № 170515610, от <дата> № 173219419, от <дата> № 175824206.

<дата> ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта. Однако квартира не была ей передана.

<дата> истцом была написана претензия о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры и что до настоящего времени квартира ей не передана. В претензии истец обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры до <дата>, которое не было исполнено.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания ст.ст. 309 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывать факт надлежащего исполнения обязательства лежит на лице, ответственном за его исполнение. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по вышеуказанному договору.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 427 898,24 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме 10 000,00 рублей.

Поскольку добровольно требования истца о выплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 230-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 223 949,12 рублей.

Расходы по составлению иска суд не признает обязательными в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в связи с этим взысканию они не подлежат.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 479,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 427 898,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 рублей, штраф в сумме 223 949,12 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 8 479,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Председательствующий: