Решение № 2-6859/2017 2-6859/2017~М-6425/2017 М-6425/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6859/2017

Дело № 2-6859/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – КУИ г.Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд к Администрации г.Таганрога с требованием сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 46,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В целях улучшению жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию квартиры путем закладки дверного проема между помещениями №1 и №2, расположенными в квартире №, в результате чего, помещение №2 присоединилось к нежилому помещению (офис), находящемуся в собственности ФИО12 Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции. В соответствии с техническим заключением, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца, Заветная О.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третьи лица КУИ г.Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2012 г.

Без получения разрешительной документации, ФИО1 произвела реконструкцию квартиры №.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Из ч.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18.09.2017 г., по результатам голосования, общее собрание собственников помещений, приняло решение: одобрить реконструкцию квартиры №, собственником которой является ФИО1 Согласие собственников жилых помещений выражено в реестре голосования, а также в заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектной мастерской», реконструкция квартиры № произведена путем демонтажа отапливаемой пристройки, примыкавшей к квартире №, строительства служебной пристройки литер «А13», а также внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция квартиры № соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что собственники остальных жилых помещений жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в реконструированном состоянии квартиру №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – КУИ г.Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 46,60 кв.м., в том числе жилой площадью 28,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 г.