Решение № 2-3278/2024 2-3278/2024~М-2811/2024 М-2811/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3278/2024

Дело № 2-3278/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-003859-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 18 ноября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.

Исковые требования ФИО4 мотивированы тем, что на основании решения горисполкома (письмо горархитектуры <номер изъят> от 27.01.1987 года) ФИО5 разрешено строительство боксового гаража в южной части г. Дербента.

С 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.

Указанный гараж ранее принадлежал гражданину ФИО5 На основании письма управления архитектуры и градостроительства Дербентского горисполкома от 22.04.1998 года № 415 каменный боксовой гараж, принадлежащий ФИО3 зарегистрирован за истцом ФИО4, на основании решения Дербентского горисполкома. С указанного времени она вступила во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности - ст. 234 ГК РФ.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1989 года.

Факт наличия данного гаража подтверждается техническим планом от 15.10.2024 года на нежилое здание - гараж.

С указанного времени не сомневается в законности владения указанными гаражами на протяжении более 40 лет.

Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, она владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силе приобретательской давности.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данные гараж ей на известно. Иски об истребовании гаража к ней не предъявлялся. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

Просит суд, признать за ней, право собственности в силу в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО4 не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что письмом главного архитектора города Дербента ФИО7 от 22.04.1989 года № 415, ФИО4 на основании гр. ФИО3 от 18.04.1989 года управление архитектуры и градостроительства <адрес изъят> регистрирует за ней каменный боксовый гараж, принадлежащий на основании Решения горисполкома /письмо горархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ / гр. ФИО3 по <адрес изъят> и расположенный в южной части <адрес изъят>.

Согласно технического плана от 15.10.2024 года усматривается, что хозяйственное помещение гараж находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: РД, <адрес изъят>-б, на придомовой территории, год завершения строительства объекта недвижимости 1988 год, площадь объекта недвижимости 22,0+/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Из исследованных судом фотографий усматривается, что гараж принадлежащий истице расположен в ряду существующих гаражей по <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный гараж с 1988 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 35 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-б, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 ноября 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов