Решение № 2-526/2018 2-526/2018 ~ М-480/2018 М-480/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-526/2018

Дело № 2-526/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 732 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 21.01.1993г.

Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ответчиками ФИО3 и ФИО6

По утверждению истицы, в настоящее время границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что часть внешней границы земельного участка истицы, проходящей через точки н2-н3, н3-н4 пересекает часть границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

Факт пересечения границ земельных участков подтверждается уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета № от 07.02.2018г., выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а также межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Как указывает истица, в ходе выполнения кадастровых работ были установлены фактические границы ее земельного участка, которые нашли свое отражение в межевом плане, подготовленном в форме электронного документа в виде ХМL-документа, заверенном электронной подписью кадастрового инженера от 20.12.2017г.. При этом уточненная площадь земельного участка составила 732 кв.м, что соответствует значению площади по сведениям ЕГРН.

По утверждению истицы, границы ее земельного участка, как и границы смежного земельного участка с кадастровым №, существуют на местности уже более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка, оформленный в соответствии с требованиями федеральных законов.

По мнению истицы, вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее (<адрес>).

Истица просит исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.10.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за № 2-3251, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик ФИО6, третьи лица – кадастровый инженер ФИО7, а также - представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация», третье лицо ИП ФИО8 – кадастровый инженер, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация», а также от ответчицы ФИО6 поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска никем не представлено. Ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 против иска не возражал, подтвердив, что при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым № была допущена ошибка в указании координат поворотных точек, в результате чего произошло наложение двух земельных участков.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с уведомлением 02.04.2018г. № 36/000/001/2018-26405 на земельный участок с кадастровым № площадью 732 кв.м по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственниками данного участка в равных долях являются истица ФИО1 и ответчица ФИО3, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю № от 21.01.1993г. и № от 11.01.1993г.

В судебном заседании установлено, что названный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 146 кв.м, право собственности на который, согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.02.2018г., зарегистрировано за ФИО3 и ФИО6 по 1/2 доле за каждой.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № 36-0-1-151/3041/2018-40 от 07.02.2018г. было приостановлено осуществление кадастрового учета принадлежащего истице земельного участка в связи с тем, что при рассмотрении заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым №, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 146 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «РУМБ» ФИО8

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО8, данным в ходе судебного заседания, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, им была допущена кадастровая ошибка в определении координат на местности, границы земельного участка не корректно внесены в ГКН с ошибочными координатами.

Указанный факт участвующими в деле лицами не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчики - собственники смежного участка уклоняются от подачи заявления об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки участка на кадастровый учет, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ участка, принадлежащего ответчикам, нарушает права истицы, у суда имеются основания исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключение сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Указанный способ исправления кадастровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка, и внести данные сведения в ГКН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий