Решение № 2-1940/2023 2-1940/2023~М-1016/2023 М-1016/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-1940/2023

К делу №2-1940/2023

УИД № 23RS0011-01-2023-001280-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «26» июля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание - гараж №323, площадью 93,4 кв.м., этажностью: 2, в том числе подземный: 1, расположенное по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ГСК «Черномор», ул.Горная, б/н.

В обоснование своего требования ФИО1 указал, что с 2003 года он является членом Гаражно-строительного кооператива «Черномор», на земельном участке которого имеет гараж №323, возведенный в 2007 году в порядке, действовавшем на момент создания кооператива и строительства гаражей, на земельном участке, отведенном для этих целей на основании Постановления Администрации с.Дивноморское г.Геленджика №32 от 05.04.1993. Указывает, что размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.

При этом, указывает, что право на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за выдачей разрешения на ввод объекта (гаража №323) в эксплуатацию, получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом представления своих интересов через представителя ФИО2, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципальное образование город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК «Черномор» в судебное заседание не явился в адрес суда за подписью председателя ГСК «Черномор» ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно Уставу Гаражно-строительного кооператива «Черномор» некоммерческая организация гаражно-строительный кооператив «Черномор» создан для строительства и эксплуатации комплекса гаражей на земельном участке по ул.Горная в с.Дивноморское, г.Геленджика.

Статьей 45 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 30.07.2013г № 924, определено, что гараж – это здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного. Высота гаража составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений гаража - не более 40 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2-х метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. На земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, допускается размещение только блокированных гаражей.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража №323 ГСК «Черномор» следует, что данное помещение состоит из двух этажей, общая площадь помещения 93,4 кв.м.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд считает установленным тот факт, что строение является фактически жилым помещением, либо хозяйственным строением вспомогательного назначения и не предназначено для хранения автотранспорта.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик решения о предоставлении истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства не принималось.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное истцом строение отвечает всем признакам самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений, на вид не является гаражом и представляет собой двухэтажное строение, в котором расположены комнаты, что не соответствует целевому назначению предоставленного ГСК «Черномор» земельного участка, поэтому на нее не может быть признано право собственности. Доказательств обратного суду и в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что строение действительно является гаражом, соответствует целевому назначению земельного участка на котором оно расположено, и соответствует нормам и правилам, предъявляемым к строения типа «гараж», ходатайств о проведения судебно-технической экспертизы по данным вопросам истцом не заявлено. Иных достаточных, достоверных и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований ФИО1 не представлено.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023.

Председательствующий: