Решение № 2-387/2026 2-387/2026~М-134/2026 М-134/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-387/2026

К делу № 2-387/2026

23RS0019-01-2026-000219-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 27 апреля 2026 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде, указывая, что в 1998г. согласно договора о передаче в общую совместную собственность им: ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 передана квартира с приусадебным участком, расположенная по адресу: ст. Каневская, пер. Октябрьский №, <адрес>. В 2000г. ФИО10 с целью улучшения жилищных условий были выполнены работы по переустройству квартиры без получения соответствующего разрешения. Строительные изменения выражаются в возведенной к пристройке литер «а» изолированной лестницы, соединяющей первый и второй этажи квартиры, а также увеличение площади помещения со 100,3 кв.м. на 111,0 кв.м.. После смерти ФИО10 за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру и земельный участок. Согласно уточненных требований (л.д. 236-237) просят суд сохранить помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь общая 111,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: ст. Каневская, пер. Октябрьский, <адрес> реконструируемом виде. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. Каневская, пер. Октябрьский, <адрес>, площадь общая 111,0 кв.м., указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения и внесения уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) изменений в ЕГРН в части площади помещения, <адрес>, кадастровый №, изменив с 100,3 кв.м. на 111,0 кв.м., без внесения изменений в параметры <адрес> расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. ФИО6, пер. Октябрьский, и регистрации права общей долевой собственности, а именно 1/4 доли за ФИО2, 3/8 доли за ФИО3, 3/8 доли за ФИО4.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 26.02.2026г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21. (л.д. 154-155)

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно представленного в суд заявления на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Каневской район по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила суд отказать в удовлетворении иска, согласно доводов, приведенных письменных возражениях, согласно которым сохранение помещения в реконструируемом виде невозможно, поскольку оно возведено без получения необходимых разрешений, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, согласно представленного в суд заявления не возражали в удовлетворении уточненных заявленных требований истцов, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1 - 3 ч. 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании согласно договора от 05.10.1998г. ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 переданы в совместную собственность квартира с приусадебным участком, расположенные по адресу: ст. ФИО6, пер. Октябрьский №, <адрес>. (л.д.20)

Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отцом - ФИО10, матерью – ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении. (л.д. 32, 78)

Из выписок из ЕГРН от 06.10.2025г. следует, что собственниками <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: ст. ФИО6, пер. Октябрьский № по 1/4 доли у каждой являлись: ФИО4, ФИО2 и ФИО3. (л.д. 42-52)

21.12.2002г. умер ФИО10, о чем 23.12.2002г. отделом ЗАГС Каневского района Краснодарского края составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО10 следует, что наследниками по закону являются его дочери: ФИО4 (ФИО8, ФИО22) И.А. и ФИО14. (л.д. 62-116)

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 01.09.2004г. наследниками имущества ФИО10 в виде <адрес> по адресу: ст. ФИО6, пер. Октябрьский № в равных долях в ? доле являются ФИО15 и ФИО3. (л.д. 88-89)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками указанной квартиры являются: ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО3 в размере 3/8 доли и ФИО4 в размере 3/8 доли.

Согласно части статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом территории, на которой расположен спорный объект, являются Правила землепользования и застройки Каневского сельского поселения Каневского района Краснодарского края (принятые решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 29.04.2021г. № 112).

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Каневского сельского поселения Каневского района Краснодарского края земельный участок (единое землепользование, обособленный участок 23:11:0603194:5) с кадастровым номером 23:11:0603194:3 располагается в территориальной зоне Ж-2(МЗ) - зоне застройки малоэтажными жилыми домами. (л.д.195)

В соответствии с ПЗЗ Ж-2 (МЗ) зона застройки малоэтажными жилыми домами - зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 (МЗ) выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Земельный участок (единое землепользование, обособленный участок 23:11:0603194:5) с кадастровым номером 23:11:0603194:3 (на котором расположена исследуемая <адрес> кадастровым номером 23:11:0603194:279 по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, 2) имеет вид разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». (л.д. 196)

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно протокола собрания от 25.12.2025г. истцы получили согласие от всех собственников помещения дома на сохранение помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь общая 111,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. Каневская, пер. Октябрьский, <адрес> реконструируемом виде. (л.д.146-148)

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

По ходатайству истцов, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта от 08.04.2026г. следует, что помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь общая 111,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, <адрес> №, <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных, противопожарных регламентов (норм и правил), в рамках проведенных исследований. Реконструкция указанного помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь общая 111,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, <адрес> №, <адрес> по своему техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов экспертов, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. При таких обстоятельствах, суд принимает за основу выводы данного экспертного заключения, считая его допустимым доказательством.

В преамбуле Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023г. разъяснено, что при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Юридически значимым при рассмотрении настоящего дела обстоятельством являлось выяснение вопроса нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан спорная постройка. (абз. 4 п. 3 ст. 222 ГК РФ)

Исходя из вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что техническое состояние жилого помещения характеризуется как «исправное», отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, т.е. техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, объемно-планировочные решения обеспечивают безопасность нахождения в нем людей и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцами представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие условий для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и дальнейшего его использования, кроме того, истцами получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласно выводов проведенной строительной экспертизы помещение – <адрес> соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных, противопожарных регламентов (норм и правил) по своему техническому состоянию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде удовлетворить полностью.

Сохранить помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь общая 111,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. ФИО6, <адрес>, <адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 00 № выдан ФИО6 края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-035), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6023 №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-043) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0311 № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-036) право общей долевой собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. ФИО6, пер. Октябрьский, <адрес>, площадь общая 111,0 кв.м..

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения и внесения уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) изменений в ЕГРН в части площади помещения, <адрес>, кадастровый №, изменив с 100,3 кв.м. на 111,0 кв.м., без внесения изменений в параметры <адрес> расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, ст. ФИО6, пер. Октябрьский, и регистрации права общей долевой собственности, а именно 1/4 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 00 № выдан Каневским РОВД Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-035), 3/8 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6023 №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-043), 3/8 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0311 № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-036).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья